低收入住房税收优惠证_美国廉租房发展的金融激励机制.docxVIP

美国廉租房发展的金融激励机制闫妍廉租房(affordablerentalhousing)是美国公共住房的重要形式。20世纪80年代以前，美国住房与城市发展部(DepartmentofHousingandUrbanDevelopment)没有任何鼓励廉租房发展的金融激励机制，联邦政府承担了所有设计和新建廉租房的成本，政府出资的企业基本负责所有廉租房的建设和发展。严格的成本管制限制了公共住房管理部门建设质量合格、设施齐全的廉租房，全国大量残破廉租房的居住条件受到指责。投资者一直将廉租房视为高风险、低回报的投资项目，几乎没有私人资金投资低收入家庭住房项目。那时，对投资多家庭住房唯一有形的激励是名为加速折旧(accelerateddepreciation)的政策漏洞，这让投资者在出租房的早期可以获得巨大的税收利益。然而这一漏洞并不是法律制定者的初衷，很快就受到了限制。1986年税法改革从根本上改变了廉租房的商业模式，将利润、帮助需要帮助的人、通过建筑技术创新提供健康、结实、高雅的住房相结合，兼顾了居民、社会、开发商和投资者等多方的利益。LIHTC简介1986年税法改革废除了各种支持建立租赁房的税收条例，在内部收益法(InternalRevenueCode)的第42章，提出联邦支持低收入家庭住房的低收入住房税收优惠证(Low-incomehousingtaxcredit)计划。获得税收优惠证