物业管理方案31343.docVIP

深圳湾体育中心 物业管理方案 （修改稿） 2010-10 深圳华润物业管理有限公司 目 录 一、 项目概况 - 4 - 1、 项目基本情况介绍 - 5 - 2、 项目分析 - 5 - 3、 物业管理的内容及管理模式 - 6 - 1. 专业管理 - 6 - 2. 深度介入管理 - 7 - 3. 即时服务、显性管理 - 7 - 4. 全面实施ISO9001标准化管理 - 7 - 5. 专业组合，强强联合 - 7 - 二、 日常运营物业管理方案 - 8 - 1、 日常运营管理架构及编制（共142人） - 8 - 2、 工程日常运营管理方案 - 8 - 1） 项目分析 - 8 - 2） 工程日常运营管理目标 - 9 - 3） 工程日常运营管理架构及编制（共68人） - 10 - 4） 工程日常运营管理架构及职责说明 - 12 - 5） 工程日常运营管理方案 - 14 - 1. 供配电系统管理方案 - 14 - 2. 弱电、消防系统管理方案 - 23 - 3. 通风、空调、蓄冰、锅炉系统日常运行管理方案 - 38 - 4. 给排水系统日常运行管理方案 - 41 - 5. 网络机房系统日常运行管理方案 - 44 - 6. 土建日常管理方案 - 45 - 3、 安全日常方案 - 49 - 1） 项目分析 - 49 - 2） 安全日常运营管理目标 - 49 - 3） 安全日常运营管理架