万科_东莞万科大岭山麓湖别墅项目前期策划报告_164PPT.ppt

在东莞房地产发展生龙活虎的年代，瑞峰有幸参与到万科大岭山项目的前期策划工作中来，一同与万科的同行探讨大岭山地块价值挖掘，过程痛并快乐，这其中，更饱含了瑞峰对万科项目的美好期待。瑞峰的努力以期为万科带来有价值的参考。 目录 区域价值发现 区域价值发现 区域价值发现 随着“制造业名城”定位和“五年见新城” 发展纲要的实施，东莞的城市化进程明显加快。 为增强城市中心对各个镇区的辐射力和凝聚力， 2001年东莞市政府开始着力打造中心区。随着中心区的城市核心形象越来越突出，城区的范围也逐步扩张。由于东江的限制，南城和东城成为城区主要的发展方向。 大岭山紧邻南城与东城，在地缘上必将成为主城区发展的有力承接地。 区域价值发现 东莞的粗放型经济发展模式在土地消耗、人均生产力方面已经表现出极大的局限性，产业结构转型升级势在必行。 松山湖作为东莞产业升级的火车头，必将带动周边镇区的产业结构转型。东莞市区的版图也将随着产业结构的转型而不断扩张，并且为实现产业转型后的城市发展留足空间。因此将松山湖纳入主城区是具有城市发展战略意义的考虑。 大岭山不仅相当部分辖区面积划入松山湖，又处于松山湖与城区的连接部，在大城区下的城市地位将逐步显现。 区域价值发现 2006年，东莞市政府规划提出：“城区－同沙－松山湖 ”三位一体的东莞未来主城区概念。将同沙水库生态区和松山湖科技产业园区融入主城区的范围