广州保利项目营销策划报告汇报.ppt

项目印象1：广州新城亚运板块/番禺非热点区域石楼 区位：广州市番禺区石楼镇镇政府对面 广州新城亚运板块 项目周边配套： 生活配套：民润超级市场、润联超级市场、 得宝超级市场、石楼市场、海鲜干货品 教育配套：石楼中心幼儿园、中心小学、 石楼一中、二中、海鸥中学 交通：未来二条地铁线离项目较近。目前主 要是四号线的石基站，但与本项目仍有一定 距离。 项目印象2：中小规模/中小户型/现代风格多层电梯洋房 项目印象3：07年高价拿地，要求至少6500元/平米才能保本 中心园林、售 楼处到位 针对开发商提出的问题，本次报告主要解决以下问题： 1、保利首次进入番禺市场，面对陌生市场，客户是谁？ 2、如何从竞争中突围，实现高价？ 3、本项目的形象定位，案名确定？ 4、系统的营销解决方案？ 整体市场表现——09年市场成交量回暖信号明显，其中番禺的表现的尤其突出。 2009年1-3月成交面积前三位的是番禺、白云、花都。可以看到，除黄埔区外，各区的成交量同比均有所增长，特别是外围区域的番禺、花都成交面积大幅回升是全市成交回暖的主要动力。 整体市场表现——价格经08年的大幅调整后，外围的一线区域价格稳定在6000-8000元左右，其中番禺的价格略高 从2009年一季度各区商品住宅成交均价同比增减看，中心区的成交均价坚挺，外围区 域下调幅度较大。其中传统老城区的荔湾、越秀和海珠区的成交均价同比