建筑工程证后管理-必读.pptVIP

建筑工程证后管理 执法监察处 二〇一〇年十一月 一、法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条　县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。 《天津市城乡规划条例》第六十六条? 建设单位或者个人应当在建设项目投入使用前，向城乡规划主管部门申请规划验收，并提供下列材料： 　　（一）竣工实测成果； 　　（二）建设工程档案预验收证明； 　　（三）其他需要提供的材料。 　　城乡规划主管部门应当在二十个工作日内进行规划验收。对验收合格的，核发建设工程规划验收合格证。 　　 未取得建设工程规划验收合格证的，有关部门不予办理质量备案、准许使用手续和相关权属登记。 一、法律依据 《城市房屋权属登记管理办法》第十六条和《天津市房屋权属登记条例》第二十六条规定新建房屋初始登记要提交建设项目的竣工验收证明材料。 《天津市商品房管理条例》第十一条规定申请领取住宅商品房准许交付使用证应提交建设工程规划验收合格证。 一、法律依据 《天津市城乡规划条例》 第六十七条 ?建设单位或者个人在建设工程施工区内临时搭建的施工设施和应当拆除的原有建筑，必须在建设工程竣工验收前予以拆除。 第七十一条? 建设单位或者个人应当按照建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的要求施工，接受城乡规划主管部门的监督检查。 　城乡规划主管部门的工作人员履行监督检查职责，应当对建设工程是否符合建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的要求进行查验。被检查的单位或者个人应当如实提供情况和必要的资料，不得拒绝和阻挠。检查人员应当为被检查的单位或者个人保守技术秘密和商业秘密。 二、证后管理规定 施工过程查验 二、证后管理规定 第五条 建设单位在领取《建设工程规划许可证》时，窗口工作人员向建设单位发放《建设工程证后管理注意事项通知书》，并要求建设单位的委托代理人签收。 建设工程证后管理注意事项通知书 1、应当在建设工程开工前向城乡规划主管部门报送施工计划，并配合城乡规划主管部门制定跟踪检查计划。建设工程施工过程中如需调整施工计划，应及时向城乡规划主管部门报送调整后的施工计划。 2、建筑工程地下部分施工至围护结构、地基、基础、墨线、地下主体各层工序时，须在下一工序开工前通知城乡规划主管部门，并联系测绘单位进行竣工跟踪测量，同步编制测量成果。 3、应当在项目施工至墨线时联系放线测量单位进行墨线复核实测，并向项目所在地规划局（分局）执法监察部门报送建设工程墨线复核实测报告，该报告作为规划验收重要核查内容。 4、建设项目施工过程中，确需对许可内容进行变更的，由建设单位向原审批部门依法申请变更。 建设工程证后管理注意事项通知书 5、应在建筑外檐装饰工程开工前，向执法监察部门申请对购置的建筑外檐材料进行核查，经核实认定后方可开工。 6、应在外檐装饰开工前7日内，向执法监察部门报告开工日期，在建筑外檐装饰开工后2日内向执法监察部门申请施工过程查验。 7、利用地下空间的建设项目在地下工程完成后，应向地下空间规划管理信息中心提交《建设工程规划竣工测量技术报告》（地下部分），汇交信息数据、图纸、资料。 8、建设项目竣工后、投入使用前，持相关材料向项目所在地规划局（分局）依法申请规划验收。 施工过程查验 第八条 城乡规划主管部门应当对审定的建设工程总平面示意图现场悬挂情况进行检查。 施工过程查验 第九条 建设工程施工过程应当查验的内容： （一）建筑工程：围护结构、地基、基础、墨线、地下主体、正负零、地上主体、顶部处理和外檐装饰； 《建设工程规划许可证》的其他查验要求。 施工过程查验 第十条 在建筑工程施工至墨线部位时，城乡规划主管部门应对建设单位报送的《建设工程程墨线复核实测报告》作内业核实，并进行现场查验。 建筑工程地下部分施工至围护结构、地基、基础、墨线、地下主体各层工序时，建设单位须在下一工序开工前通知城乡规划主管部门，并联系测绘单位进行竣工跟踪测量，同步编制测量成果。由城乡规划主管部门组织建设单位、测绘单位、地下空间规划管理信息中心进行动态过程查验。 施工过程查验 第十一条 建筑外檐装饰的监督管理实行规划审批承办人员与证后管理承办人员“一对一”技术交底和实样移交制度。建设单位购置建筑外檐材料后的规划核查和建筑外檐装饰施工查验，由证后管理承办人员与规划审批承办人员进行联合查验，共同填写《建设工程施工过程查验记录表》。 建设单位应在外檐装饰开工前7日内，向城乡规划主管部门报告开工日期，并在建筑外