物业管理有关问题的探析幻灯片.pptVIP

⑤只有业主大会才能代表全体业主的合法权益。物业管理权利在业主大会而不是业主委员会或单个业主，更不是物业服务企业，管理是规约物业管理区域的“小宪法”，对全体业主具有约束力。 （2）业主自治组织与社区居委会之间的关系 ①业主自治组织与社区居委会之间没有法律上的权利义务关系，两者之间存在着巨大的差异，两者之间的有关系即不能混淆，又不能颠倒，更不能将业主自治组织作为社区居委会的下属机构。但业主自治组织应当接受社区居委会的监督和指导。 ②业主作为我国公民，依法享有法律规定的政治权利，其行使政治权利的途径之一是参加社区居委会的活动，社区居委会是群众性的自治组织，是居民利益的法定代表，以管理人为主，依法对业主居住地的一些公共事务的管理等，是国家授权社区居委会的职能。因此，社区居委会基于依法享有的公共权力，对业主自治组织和物业服务企业进行协调监督和指导。 ③业主自治组织在维护自己的权益的同时，也离不开社区居委会的指导和帮助。因为业主自治组织要积极配合社区居委会依法履行自治管理职责，共同做好维护物业管理区域内的安全防范等相关工作， 物业管理项目在召开业主大会和业主委员会， 应邀请社区居委会参加，作出重大决定应当告知社区居委会，并听取社区居委会意见，自觉接受其监督指导。 （3）社区居委会与物业服务企业之间的关系 ①社区居委会是行政性管理主体，主要管人；物业服务企业是经营管理实体，受业主委托，按合同