接管验收培训课件.pptx

接管验收培训课件;法律依据;验收内容;物业接管验收程序;移交资料;物业管理条例;物业管理条例;普通物业共用设备;接管流程;物业接管验收方案内容;物业接管验收方案管理措施;公共区域接管验收 ;共用设施接管验收;公共区域接管验收;单元楼道检查记录表 ;单元楼道检查记录表 ;单元楼道检查记录表 ;公共区域接管验收;单元屋顶检查表;单元屋顶检查表;单元屋顶检查表;公共区域接管验收;公共区域接管验收;公共区域接管验收;公共区域接管验收;公共设备接管验收 ;公共设施接管验收;公共设施接管验收;公共设施接管验收;公共设施接管验收;公共设施接管验收;公共设施接管验收;电梯接管验收 ;电梯接管验收 ;电梯接管验收;电梯接管验收;电梯机房检查表;电梯机房检查表;电梯机房检查表;电梯检查表;电梯检查表;电梯检查表;电梯检查表;水泵接管验收 ;水泵接管验收;水泵接管验收;水泵接管验收;水泵房检查表;水泵房检查表;水泵房检查表;水泵房检查表;门禁系统接管验收 ;门禁系统接管验收;门禁系统接管验收;门禁系统接管验收;门禁系统接管验收;门禁系统接管验收表;接管验收遗留问题及资料类的记录 ;双方责任;第二十一条　建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。 第二十二条　物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。 第二十三条　物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。 第二十四条　建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。;第二十五条　物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。 第二十六条　交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确认。 第??十七条　分期开发建设的物业项目，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期承接查验。建设单位与物业服务企业应当在承接最后一期物业时，办理物业项目整体交接手续。 第二十八条　物业承接查验费用的承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。 ;第二十九条　物业服务企业应当自物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续： 　　（一）前期物业服务合同； 　　（二）临时管理规约； 　　（三）物业承接查验协议； 　　（四）建设单位移交资料清单； 　　（五）查验记录； 　　（六）交接记录； 　　（七）其它承接查验有关的文件。 　　第三十条　建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。;第三十一条　物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加，可以聘请相关专业机构协助进行，物业承接查验的过程和结果可以公证。 第三十二条　物业交接后，建设单位未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第三十三条　物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。 第三十四条　自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。 ;第三十五条　物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。 　　物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。 第三十六条　建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。 　　建设单位可以委托物业服务企业提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。 第三十七条　建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接查验中免除自身责任，加重物业服务企业的责任，损害物业买受人的权益。 第三十八条　建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符合交用条件或者未经查验的物业。 ;　第三十九条　物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务