改变建造生产方式 依托住宅产业化现代化建设节能省地型住宅(2012.9).doc

依托产业化改变住宅生产方式 在工厂流水线上批量生产墙壁、屋顶，再运到建筑工地像“搭积木”一样拼装成一栋栋楼房———这似乎只有在童话中才会出现的场景，如今已悄然走进中国人生活，并正在推动中国住宅建筑朝工业化生产方向发展。 对饱受房子问题困扰的中国人而言，这场住宅生产方式的革命，不仅有望破解以往住宅建设成本偏高、资源消耗大、建筑质量低和使用年限短等难题，或许还意味着房价的下降和“蜗居”生活的结束。 下面，我就依据我以前在宁夏住宅产业化促进中心工作时的经验，给给位领导和同事简要介绍一下如何依托产业化改变住宅生产方式。 一、住宅产业化的内涵 住宅产业化，简言之，就是改变传统的住宅建造模式，用工业化方式生产住宅。万科老总王石曾形象比喻，就是像造汽车一样造房子。具体地说，就是住宅设计的标准化、住宅部品生产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修的一体化。住宅产业化的核心内容是“四节一环保”（节地、节能、节水、节材和环境保护），是住宅建设可持续发展的主旋律，也是住宅建设发展的趋势。当前我区正处在工业化、城镇化加快发展的阶段，我们既面对加快发展的机遇，也面临资源环境挑战的压力。加快发展住宅产业化，发展绿色低碳建筑，从节约资源和保护环境中求发展，是建设领域必须坚持的方向。推进住宅产业现代化，发展省地节能环保型住宅，不仅有利于建设领域实现节能减排，推进绿色安全施工，提高住宅工程质量，改善人居环境，而且对于促进产业结构调整，转变经济发展方式，提高经济增长的质量和效益都具有十分重要的意义。从国家大政方针看，2010年10月召开的党的十七届五中全会高屋建瓴，从“转变经济增长方式”到“转变经济发展方式”一词之差，表明了即将到来的重大转型，转方式、调结构、产业升级、节能减排将是贯穿“十二五”期间的关键词。从我国的国情看，我国拥有世界上最大的建筑市场，每年新增建筑面积达18-20亿平方米，建筑能耗约占全社会总能耗的三分之一，单位建筑面积能耗是发达国家的2-3倍。面对新形势、新问题，房地产业实现自身发展与产业升级的驱动力是什么？行业可持续发展的动力又在哪里？这必须要引起我们的深思，审时度势。 推进住宅产业现代化进程的实质就是从传统粗放式的住宅生产建设方式向集约化生产建设方式转换的过程。国务院《关于推进住宅产业现代化，提高住宅品质的意见》颁布十年来，全区住宅产业化工作稳步推进，政策制度逐步完善，标准规范逐步建立，广大房地产开发企业和住宅部品生产企业积极参与，住宅结构体系、外墙保温隔热、节能门窗、太阳能建筑一体化、地源热泵、中水回用、新风系统、智能化管理成套、垃圾生化处理等新技术在新建住宅中得到较为广泛的应用，住宅的科技含量、工程质量、功能质量和环境质量显著提高，提升了住宅建设的整体水平。随着沿黄城市带战略的实施和全区城市化、工业化进程的加快推进，住宅产业现代化将会作为调整产业布局、转变住宅生产建造方式的根本途径摆在更加重要的位置。这也必将对我们推动此项工作提出了更高、更新的要求。 实事求是地讲，目前我区的住宅建设仍处在粗放型生产方式阶段，住宅产业化也处于起步阶段，住宅科技应用还是以单项技术为主，住宅建筑在平均寿命、节能、降耗以及资源的循环利用等方面，与目标要求还有很大差距，住宅生产的工业化水平和成套技术集成度还比较低，科技贡献率不高，尚未形成系列化、规模化生产体系，特别是住房市场至今仍然大批量的建造着“毛坯房”，这些与落实科学发展观、建设“两型”社会、发展循环经济、实现可持续发展的要求很不相适应，可以说，推进住宅产业化工作还任重道远。 （一）住宅产业现代化的必要性和可行性 所谓住宅产业现代化，就是用社会化大生产的方式，主要是采用新技术、新材料、新工艺、新设备的标准化工业化方式生产住宅，并通过住宅生产与经营的一体化、住宅协作服务的社会化，改造传统的住宅产业，提高住宅建设的质量和效率，降低能源和资源消耗，实现住宅建设领域的可持续发展。旨在大力发展“节能省地环保型住宅”，即在关注住宅本身的功能质量的同时，解决新形势下住宅建设中的节能、节地、节材、节水、环保等问题；或者说是在保证住宅功能和舒适度的前提下，在住宅建设规划、设计、开发、建造、使用、维护、拆除、处理等全寿命过程中，坚持开发与节约并举，把节约放到首位，建造尽量减少能源资源消耗，降低环境负荷，并尽可能对资源进行循环利用的住宅。现在实施住宅产业现代化，既必要又可行。 1、必要性 实践证明，住宅产业现代化的实施效果非常明显。标准化工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，住宅结构明显改善，建筑质量标准严格，资源利用更为合理。有数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾可减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上，住宅节水30％以上；施工失误率降低到0.01％，外墙渗漏率低于0.01％