大理海东高端休闲度假项目总体策划方案.doc

大理海东高端休闲度假项目总体策划方案 南诏迷城，滇西闲都 王志纲工作室 2010年6月 ——打造云南高端休闲度假的旗舰 大理海东项目总体策划方案 目 录 第一部分 大势把握 第二部分 项目定位 第三部分 功能构建 第四部分 开发策略 前 言 彩云之南，万绿之宗，旅游大省，魅力无穷。随着中国西部大开发的深入、中国沿边开放的潮涌和区域一体化的演进，云南已由边陲后卫变成沿边前锋——成为面向东南亚和南亚开放的桥头堡。云南旅游二次创业计划和旅游综合改革试点的战略实施，为滇西旅游枢纽城市大理带来巨大发展机遇。 南诏古都大理，以其交通区位之优和山水环境之美，曾为南中政治经济文化中心，又是共和国成名至早的老牌旅游城市。作为滇西旅游的龙头支柱，大理从城市拓展格局到旅游产业再造都面临着新的挑战，海东作为城市开发的处女地，成为承载大理未来梦想的平台。 海东项目不是一个常规地产或旅游项目，而是一个承载南诏古都凤凰涅盘梦想的城市引擎。 第一部分 大势把握 一、云南：中国高端休闲胜地 二、滇西：云南旅游的擎天柱 三、滇西之心：大理前世今生 四、发现海东：高端休闲载体 一、云南：中国高端休闲胜地 高端休闲成为社会新热点 世界开始进入休闲时代，中国休闲经济风生水起。在休闲经济的浪潮中，高端休闲特别是高端度假、奢华酒店、高球运动以及文化体验等方面成为人们关注和消费的热点。 音乐会、高端私人party、文化节等 文化体验 名表、名车、私人飞机等 奢侈品消费 瑞士羊胎素、日本健康之旅、SPA、温泉养生等 养生度假 高尔夫、滑雪、极限运动、潜水、热气球 高端休闲运动 大型豪华邮轮、私人游艇 邮轮 主题酒店、奢华酒店 高端度假酒店 休闲内容 高端休闲方式 云南，首选的休闲旅游目的地 作为中国的旅游大省，云南凭借其良好的生态环境和四季如春的气候优势，已成为中国富豪的首选休闲旅游目的地。 根据胡润百富榜《中国千万富豪品牌倾向报告》，09年是首选云南，三亚排第二，本次则显示三亚排第一，其次是香港和云南。 富豪们之所以首选云南，除了原生态优势和最适宜的自然气候，还有一个原因是，高档休闲旅游度假设施的不断跟进，特别是高尔夫及高端酒店等配套。 根据调查，富豪进入云南的首选地分别是丽江、大理、西双版纳和腾冲。其中最喜欢的高尔夫是春城高尔夫，最喜欢住的酒店是丽江悦榕庄。 云南，国际化高端休闲胜地 云南作为中国面向西南开放的桥头堡，在GMS（大湄公河次区域）旅游合作中已取得一定成效，其中昆明、石林、丽江、大理、西双版纳被列为“湄公河明珠”景点，纳入GMS统一营销。 云南作为中国首个旅游产业改革试点省份，通过二次创业战略，云南旅游必将进一步接轨国际，大放异彩。云南旅游未来更加休闲化、国际化、民族性和高端化。 二、滇西：云南旅游擎天柱 云南旅游看滇西 大滇西是云南旅游资源最丰富的地区，堪称世界级休闲旅游天堂。云南旅游产业近80%的贡献率来自滇西。 按照目前云南年接待1亿多游客来测算，实际到达滇西的游客已近8000万人次。另根据旅行社统计，到云南的游客有80%会选择大理、丽江、香格里拉等滇西一线。 滇西，云南旅游的擎天柱 大滇西旅游区 （占据云南旅游的80%） 滇中国际旅游区 昆明 西双版纳 滇东北 滇东南 云南旅游：西热东冷 滇西旅游：群雄并起 在大滇西旅游城市格局中，迪庆、丽江、腾冲、瑞丽等城市群雄并起，迅速崛起，大有后来者居上之势。大理作为老牌旅游城市，二次创业既迫在眉睫又任重道远。 昆明 大理：风花雪月，浪漫之都 丽江：小资天堂 迪庆:香格里拉 保山 腾冲：火山地热温泉度假区 瑞丽：东方珠宝城 大理：盛世危机 大理在旅游总量上依旧是滇西老大，但高端产品已远不如丽江。大理唯一的高尔夫球场至今会所还未投入经营，而丽江两个球场早已经营多年，大理的国际豪华酒店寥若晨星，而丽江却是国际奢华酒店扎堆之地。 如下图，大理旅游人均消费水平相对较低，必须在高端休闲方面进行突破。 丽江 大理 类别 521.59 35.30 海外（万人） 705.55 1105.9 其中： 国内（万人） 75% 1170 88.66 758.14 2009 22.7% 808 92.26 1141 2009 2009年旅游占GDP比重 人均消费 （元） 旅游收入（亿） 旅游人次（万人次） 年度 三、滇西之心：大理前世今生 1、亚洲文化十字路口的古都 大理曾是南诏、大理国的古都，当年达官显贵聚集的高贵典雅之地，受到唐宋文化影响，文人名流荟萃，是中原文化、藏传文化、东南亚文化及当地民族文化的交融地； 大理又是“南方丝绸之路”的灵关道、五尺道和博南古道的交汇点。所以大理被称为“亚洲文化十字路口的古都”。 要深挖大理文化内涵 今天的大理文化主要体现在大理古城上，重点从建筑、人文、风情等方面展现。 从最早的白族宫