异乡好居休斯敦买房,为什么那么火？.pdfVIP

【异乡好居】休斯敦买房 ，为什么那么火 ？ 根据美国AFIRE协会 2015年度外国投资者调查报告显示 ，休斯顿是第三大吸引 外国房产投资者的城市 ，纽约和旧金山位列第一、二位。休斯顿在这几年的排名 都有稳步提升 ，并且已经逐步成为国际投资者主要的置业目的地。 今天 ，就让小居 （异乡好居 Uhouzz ）来分析分析 ，为何休斯顿买房那么火爆 ？ 排名前五位的国际买家分别是 ：中国、加拿大、印度、墨西哥和英国。在调查报 告中显示 ，投资美国房地产类型的主要有 ：度假型房产 （vacation home ），投 资型房产（rental portfolio ），度假和投资多用途房产（a mix ofvacationand 资料来源：异乡好居 / rental ），住宅型房产 （primaryresidence ）以及美国学区房 （residencefora child/student inthe US ）。 休斯顿不仅是美国最著名的旅游城市 ，还是全美数一数二的教育中心、医疗中心 和投资宝地。因此投资者可以在休斯顿当地购置一套复式大房 ，这样既可以给自 己孩子在当地上学居住用 ，也可以把多余的房间出租 ，这样不仅节省了孩子的租 房费用 ，同时又能收益租金。 如果你专注于投资型房产 （已收取租金为主要目的 ），那么小居 （异乡好居 Uhouzz ）建议休斯顿是比纽约、旧金山更值得购房的城市。原因如下 ： Houston Real Estate is (still) affordable. 休斯顿房产价格更亲民 资料来源：异乡好居 / 在休斯顿用 10-20万美金买在一个优秀的社区买一套漂亮可出租的房子十分方 便 ，但是同样的预算想要在纽约和旧金山买到像样的房子几乎不可能。 Ease of process/ low transaction costs 休斯顿房产交易税更低廉 德州的产权公司 （Title company ），即独立的第三方交易机构花费便宜又有效 率。不像你在纽约买房 ，需要雇佣费用昂贵的律师去起草标准文书。 No state or city transfer fee, no wealthtax 休斯顿 （包括整个德州 ）没有交易税和财产税 ！！！ 在纽约曼哈顿 ，即使是一间两居室的房屋也需要交财产税。 资料来源：异乡好居 / Population growth, out of state and internationalrelocations 休斯顿人口大力增长 休斯顿市长 SylvesterTurner 曾经反复强调 ：“休斯顿是一个比纽约还要多元 化的国际大都市。”不仅是美国有更多的人选择居住在休斯顿 ，国际买家也越来 越多地选择宜居这里。因此大量人口的迁入也迅速在房产市场上表现出来 ，休斯 顿当地的房屋租金也是水涨船高。根据专家预估 ，休斯顿将会成为全美人口增长 最大的城市。 Cash Flow 投资休斯顿房产能获得更多的现金流 休斯顿房产市场的毛收益率 （gross yield ）一般可达 12% to 15% ，可以为买 家带来更多的现金流。而纽约和旧金山的买家则更看重房产未来增值。 资料来源：异乡好居 / More stable/ less volatile market 休斯顿房产市场更加稳定 德州和休斯顿比起加州和纽约要显得投资更稳定 ，泡沫更少。在 2008年金融危 机中 ，加州房产的跌幅令人大跌眼镜 ，然而休斯顿的房价却相对平稳 ，抗击能力 强。 Texas laws are the most landlord friendlyin the U