房地产经营学房地产价格理论.PPT

* 　 * 新古典经济学的地租理论认为各种生产要素都能创造价值，劳动、资本、土地各要素分别按各自的贡献取得报酬，即工资、利息与地租。土地的报酬有时又称为商业租金（commercial rent），它包括两个部分，转移收入（transfer earnings）与经济租金。转移收入是对地力消耗的补偿或土地资本的报酬，经济租金则是反映土地稀缺价值的支付。 马克思的地租理论包括了新古典地租理论中未包含的地租形成与维持的社会关系。马克思认为只有工人的劳动才创造价值，工人创造的m是可变资本（工资V）的价值增值，它包含了利息、地租与企业纯利润；地主是寄生的，他们不创造价值却以地租的形式参与对剩余价值的分割。马克思定义的三类地租：级差地租、绝对地租与垄断地租，每一类都反映了一种特殊的社会关系。 * * * 商铺由冷转热，前期级差地租和后期级差地租的差别，是资本的连续追加的结果。 * 绝对地租的概念 [编辑本段] 　　绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，其实体是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润，即土地所有者凭借土地私有权的垄断所取得的地租。土地所有者对于他的土地，不论是优等地或劣等地，总要取得一定的地租，否则，他宁愿让土地长期闲置，也不肯让别人无偿使用。这种导源于土地私有权垄断的地租，马克思称之为绝对地租。　　绝对地租是资本主义地租的一种形式。在