第十一节房地产估价程序.pptVIP

房地产估价程序 一、明确估价基本事项 二、拟定估价作业方案 二、拟定估价作业方案 三、搜集所需要资料 四、实地察看估价对象 五、选定估价方法计算 六、确定估价结果 七、撰写估价报告 八、资料归档 对估价报告的要求 估价报告的组成 四、估价结果报告 四、估价结果报告 五、估价技术报告 1、市场比较法 （3）估价对象与可比实例因素比较 （4）比较因素分值分析 （5）比准价格计算 2、收益还原法 2、收益还原法 3、估价结果 估价报告的组成 房地产估价程序 一、明确估价基本事项 二、拟定估价作业方案 二、拟定估价作业方案 三、搜集所需要资料 四、实地察看估价对象 五、选定估价方法计算 六、确定估价结果 七、撰写估价报告 八、资料归档 A.0.7估价技术报告： 1、市场比较法 2、收益法 3、估价结果 初步方法能否最终采用取决于所搜集资料的数量和质量 房地产估价程序 方法:加权算术平均 简单算术平均 中位数 众数 其他 房地产估价程序 （一）估价报告的形式 （二）估价报告的要求 内在质量：结果准确、参数合理、方法正确 外在质量：格式正确、文字表达、印刷质量 1、叙述式报告 2、表格式报告 房地产估价程序 1、封面 2、目录 3、致委托方函 4、估价师声明 5、估价的假设和限制条件 6、估价结果报告 7、估价技术报告 8、附件