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海航地产营销客服部 房地产知识篇 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。 包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 (占有、使用、收益和依法处分的权利) 房地产概念 房地产概念 房产 指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产 是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段）,包括已开发和待开发土地。 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a)??实物形态上看，房产与地产密不可分； b)??从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c)??从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。  ▲自然特征 a)??位置的固定性； b)??使用的耐久性； c)??资源的有限性； d)??物业的差异性。 ▲经济特征 a)??生产周期 b)??资金密集性 c)??相互影响性 d)??易受政策限制性 e)? 房地产的增值性 房地产特征 按用途划分： a) 居住 b) 商业 c) 旅游 d) 工业 e) 农业 房地产类型 土地使用权年限 　　土地使用权指单位或个人依法或依法约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、