建设间距计算图例.docVIP

第十一章 附则 附录一 用词说明及名词解释 用词说明 1、为便于在执行本规定条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： a、表示很严格，非这样不可的： 正面词采用“必须”：反面词采用“严禁”。 b、表示严格，在正常情况下均用这样做的： 正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。 c、表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”。 2、条文中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合……的规定”。 （二）名词解释 1、建筑容积率（容积率）： 指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。 2、建筑密度： 指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用百分比表示） 3、低层建筑： 指高度小于或等于10m的建筑，低层居住建筑为一层至三层建筑。 4、多层建筑： 指高度大于10m，小于或等于24m的建筑，多层住宅为四层至六层。 5、高层建筑： 指高度大于24m的建筑，中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及十层以上。 6、公寓式办公建筑： 指单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积大于、等于150m2，有独立卫生设备的办公建筑。每个单元平均建筑面积小于150m2的，按居住建筑处理。 7、一般办公建筑： 指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。 8、商业建筑： 指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店、以及饮食等服务业的建筑。 9、商住综合楼： 指商业和居住混合的建筑。 10、商办综合楼： 指商业和办公混合的建筑。 11、裙房： 指与高层建筑紧密连接，组成一个整体，最大高度不超过24m的多、低层建筑。超过24m的，按高层建筑处理。 12、夹层： 指层高未超过2.2m的建筑空间。 13、日照有效时间（见下表） 建筑物朝向 日照有效时间 建筑物朝向 日照有效时间 正南向 9：00-15：00 南偏东 1°-15° 9：00-15：00 南偏西 1-15 9：00-15：00 南偏东 16°-30° 9：00-14：30 南偏西 16-30 9：30-15：00 南偏东 31°-45° 9：00-13：30 南偏西 31-45 10：30-15：00 南偏东 46°-60° 9：00-12：30 南偏西 46-60 11：30-15：00 南偏东 61°-75° 9：00-11：30 南偏西 61-75 12：30-15：00 南偏东 76°-90° 9：00-10：30 南偏西 76-90 13：30-15：00 附录二 计算规则 1、建筑面积计算 按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算。 2、建筑容积率计算 （1）地下室的建筑面积可不计入容积率；屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层建筑面积的1/4且最大不超过200m2的建筑面积可不计入容积率。 （2）人工堆土形成的地下室、半地下室其堆土坡度应小于或等于35°。不符合此规定的部分按局部外露的半地下室计算容积率。 （3）局外露的半地下室计入容积率建筑面积核算：按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值与高度的比值为计算计容面积，如下式： H=（h1+h2+h3+h4）/n(m) 其中：H-计算基准面高度（地下室顶部露出地坪的平均高度），即从计算基准面至地下室顶板结构面的距离。 h1、h2……—。半地下室每个面露出地坪的平均高度 n—半地下室折转边数。 计算基准面高度不大于1.2m的投影面积不计入容积率；计算基准面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面积按50%计入容积率；计算基准面高度大于2.0m的投影面积全部计入容积率。 （4）首层架空部分用作公众开放空间的（见本附录第5条），其建筑面积可不计入容积系。 （5）商办综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行。 （6）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制按表4.1、表4.2、表4.3的规定执行（参考《附录三》案例计算）；高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层）；仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。 3、建筑基地面积计算 建筑基地的面积以城市规划行政主管部门正式划定的面积为准；城市道路规划红线、河道规划红线范围内的用地面积不得计入。 4、局部外露的半地下室建筑密度计算 局部外露的半地下室建筑密度核算： 按半地下室各个面露出地坪的平均高度的算术平均值为计算基准面， 如下式：H=（h1+h2+h3+h4）/n(m)