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重庆房地产的可持续发展 摘要：在“国十条”楼市新政的特殊背景下，重庆房地产业面临着健康发展与否的抉择，本文结合重庆楼市新政、两江新区的大力发展、公租房的修建探讨重庆房地产能否可持续发展。 关键词： 重庆房地产；两江新区；公租房；楼市新政；可持续发展 改革开放以来，随着国民经济的发展、重庆市的直辖，城市化进程的加快，重庆房地产业建设取得了巨大的成就，已进入了一个快速发展的新时期；但同时，房地产业也是迄今对自然资源、能源消耗最大的行业。因此，在经济社会发展的新形势下，如何在满足自身发展需要的同时，在有限的生态资源条件下，同时满足完善城市功能、改善居住环境、保护自然生态等各类目标，实现人与自然的和谐共处，平衡房地产开发与可持续发展，是政府及房地产相关行业所需要共同面对的问题，对于重庆房地产可持续发展有重要意义。 房地产业不仅是一个地区的支柱产业， 更是关系到一个地区国计民生的重要产业。重庆市近年来房价一直呈现上升趋势，统筹城乡综合配套改革落户重庆以后，这种趋势就愈发明显。纵观全国房地产业的发展， 都不可避免的出现了房地产开发量过大、商品房销售价格过高、已售商品房空置率高等现实问题，扰乱了我国房地产市场的正常秩序， 严重影响我国房地产市场的健康发展。所以重庆楼市能否持续发展已经面临一个很大的问题。 一、重庆房地产 2010年1-4月，重庆市房地产开发企业完成投资345.66亿元，同比增长40.3%，依旧保持今年以来的逐步加快态势，开发投资信心较足。同期全市商品房销售面积1063.99万平方米，增长11.1%，增速自去年11月以来持续放慢。在销售市场趋于疲软，政策预期收紧的环境中，全市开发投资增速的持续上扬主要得益于以下四大支撑。 （一）、整体经济环境良好 经过2009年的各方努力，全球经济已基本从较为严重的经济危机中摆脱，虽仍有迪拜、西班牙等局部地区出现经济危机，但其所能造成的影响与联动效应远不及前年美国房地产泡沫破灭。在此环境下，重庆市经济携西部大开发、六大新兴战略产业、长江上游地区金融中心、内陆开放和城乡统筹等“五大机遇”强势开局，一季度实现地区生产总值1698.58亿元，同比增长19.3%，创直辖以来同期增速新高。整体经济环境的全面向好，为房地产开发企业带来充足信心。 （二）、资金保障强劲有力 从当前房地产开发投资企业资金来源状况看，2009年到今年一季度商品房销售市场的盛况，为房地产开发企业本年建设投资提供了充足的结余资金和回笼资金。当前全部来源资金1246.54亿元，同比增长65.8%。其中上年末结余资金506.99亿元，增长66.8%；本年到位资金739.55亿元，增长66.8%。同时，在本年到位资金中，以回笼资金为主要特征的其他资金来源和国内贷款以及企业自筹资金三大主力资金，均呈不同程度的增长之势， 开发投资资金保障程度较高。 （三）、企业家信心十足 一季度重庆市房地产业企业景气指数持续攀升，达139.3，较2009年四季度上升7.8个点位，较去年同期上升38.9个点位，带动全市房地产业企业家信心指数达到148.7的较高点位，较去年同期上升56.4个点位。同时数据显示，下一季度房地产业企业景气指数与企业家信心指数仍有继续上升的空间。充分反映出当前全市房地产开发企业充足的投资信心。 （四）、项目建设稳步推进 1-4月，全市商品房施工面积11219.14万平方米，同比增长18.3%，较1-3月加快0.4个百分点，其中住宅施工面积8771.39万平方米，增长16.2%，较1-3月加快0.1个百分点；商品房新开工面积1519.55万平方米，同比增长33.9%，较1-3月加快10.9个百分点，其中住宅新开工面积1234.34万平方米，增长34.7%，较1-3月加快8.8个百分点。新开工面积的大幅增长，在建项目施工面积的平稳推进，成为全市房地产开发投资的重要支撑。【1】 2009年2月5日，国务院发布关于推进重庆统筹城乡改革发展的若干意见（国发3号文件），在国家战略层面正式研究设立“两江新区”，是中国的第三个副省级新区，前两个分别是上海浦东和天津滨海新区。两江新区的通过，势必带动该区域的投资和消费需求。并改变重庆本地产业空壳的现状，使之真正成为西部地区的战略高地。重庆对“两江新区”的战略定位是：立足重庆市、服务大西南、依托长江经济带、面向国内外，形成“一门户两中心三基地”，即：西部内陆地区对外开放的重要门户、长江上游地区现代商贸物流中心、长江上游地区金融中心、国家重要的现代制造业和国家高新技术产业基地、内陆国际贸易大通道和出口商品加工基地、长江上游的科技创新和科研成果产业化基地。内陆最大保税区——寸滩保税港 2008年12月，国内第一个内陆保税港区和第一个“水港+空港”双功能的保税港区，在重庆正式挂牌。2009年6