2008年度沈阳锦绣山庄项目定位.pptVIP

锦绣山庄项目定位 谢谢邻听！ 纯粹的西班牙建筑，整个园区打造的西班牙风情非常浓郁，富有很强的吸引力。容易迷失在一片西班牙风情之中。 ⊕　整个项目分两期开发。目前销售二期，处于尾盘销售，剩余20多套。 ⊕ 二期产品为60多栋单体，面积在470-530平米之间，价格在600-1000万。还有30多栋双拼及30多栋联排，面积为410平和450平，价格在360万左右。 奥林匹克花园 ⊕ 沈阳中体奥林匹克花园花园新城在规划之初便确立了完善配套、低密度建筑、高品质物业服务、高景观率、高活力、高满意度的目标。项目规划6层活力洋房、约60-126㎡的紧凑型全功能户型、仅约1.4的低容积率及高达37%的绿化率，勾勒了一个舒适的家园草图。此外，还在项目沿街提供了商业配套和活力会所，在项目中央景观区配备了专属幼儿园，为活力生活奠定了坚实基础。 ⊕ 项目“活力运动会所”以室内恒温泳馆、室内篮球场等活力运动设施为动力。以运动、积极、乐观、进取、收获的社区文化贯通于整个项目的建筑、园林和社区活动。使项目以一种都市人都向往的活力生活瞩目亮相，为都市生活增添一种不可或缺的活力因子。 ⊕ 目前销售三期，三期占地28万平米。 ⊕ 产品有独栋、联排、情景洋房。其中独栋面积有317平米、350平米。价格在1.6-1.7万/平米之间。 本板块别墅产品状况 本区域板块别墅项目品质较差，无论从项目档次还是产品类别来看，与本案均无太多竞争。唯一一个竞争对手，是富力仙湖项目。不但距离本案最近，同时产品形态一致，具有很强竞争。 锦绣山庄VS富力仙湖 富力仙湖路旗 锦绣山庄 富力仙湖 项目规模 产品形态 开发商品牌 共２3２栋 独栋 富力地产上市企业品牌 华新沈阳本地 沈阳豪宅开发企业典范 独栋为主 成熟项目，在市场上，有良好的口碑 富力沈阳第一个项目，目前未公开面市 总占地面积３０万平 锦绣山庄 富力仙湖 沈阳品质成熟豪宅典范 实力品牌筑就沈阳别墅新品 过 招 第三部分 四期推广思路 项目四期产品特点 ⊕　四期位于项目东部，整个园区地势最高处。 ⊕ 　四期从产品形态看，仍以独栋产品为主。同时，每户型均含有地下室，功能区多样。 　 客层分析 对位客层分析 客户数量 对生活态度 对别墅要求 金字塔顶端 数量最少 行业顶端 企业主 对生活有顶级追求 看中“顶级” “喜欢”是重要决策因素 品味是其标签 对环境有苛刻要求 对项目理念、开发商品牌、使用材料、物业管理有高要求 对私密性要求高 买不买是相对的，没有喜欢的产品才是主要原因 推广核心 商务别墅 位于机场附近，区域属性 建筑风格，立面简洁 地理位置，高处 商务领军人物 会所功能设置 项目产品定位 商务型别墅 围绕项目定位 商务型别墅　展开 四期案名 依据新定位产品的商务性 及目标人群特质来命名 锦绣·官邸 官邸，亦为豪宅，指权贵的住所，高级官员办事处所在的房舍；住锦绣豪宅亦非富即贵。 锦绣·锦程 锦程，前程似锦；即为从出门的一段华锦之路，又为归家时的锦丽心情。 锦绣·云峰荟 风起云涌，英才尽出。锦绣豪宅，汇风云人物，顶峰奇才； 因四期产品居上山，地势颇高，又有穿云之气势。 锦绣·凯旋宫 借助法国著名建筑凯旋门。有凯旋、安回家之意； 宫，又为宫殿，豪华的住所；象征回到锦绣的家，即为幸福平安。 依据四期产品中的“湖”来命名 * 房产库—房地产思想库 * 房产库—房地产思想库 * 房产库—房地产思想库 房产库—房地产思想库 第一部分：沈阳别墅市场状况 第二部分：产品分析 第三部分：四期推广思路 第一部分 沈阳别墅市场状况 沈阳别墅市场概述 ⊕　沈阳的别墅起步也是在上世纪90年代初，经过十几年的发展，目前沈阳适合高端人群居住的别墅项目也纷纷涌现。如：万科兰桥圣菲、唯美十方、锦绣山庄等。 ⊕　随着世园会的举办及浑南奥体中心的建设，沈阳将会吸引全世界的关注。同时，随着国家对土地开发使用的严格控制，沈阳别墅必将成为房地产业各种建筑类别中的“稀有产品”。未来潜力无限！ 沈阳别墅板块划分 ⊕　历经十几年的发展，沈阳别墅产品区域化特征日渐明显。 ⊕　沈阳的别墅项目，有70％左右分布在东部和南部，西部、北部相对较少。 ⊕　沈阳别墅板块划分：东部、南部、北部 沈阳别墅板块分布 东部别墅区 北部别墅区 南部别墅区 桃仙机场 蒲河 棋盘山 东部别墅区 棋盘山 沈阳别墅各板块特征 于自然风景别墅区理想栖居 　　 　 东部别墅区 棋盘山 关键词：棋盘山，蒲河,生态 棋盘山的天然景致、植物园的建成、森林野生动物园的开放，以及2006年世园会的成功举办和落幕，都促进了东部交通道路的铺设与修建，更促使地区的人气旺盛起来。随着多家开发商进驻棋盘山风景区进行别墅项目的开发 , 棋盘山高档别墅区