企业办公场所选择行为的4种类型.PDF

2014 年 7 月 14 日 关于本新闻稿若有任何疑问，请联系 财马科斯股份有限公司不动产综合研究所 TEL:03-3596-1477 FAX:03-3596-1478 info-rei@xymax.co.jp 企业办公场所选择行为的 4 种类型 ～办公场所初选与终选过程中的重要影响因素＆办公场所选择行为的分类～ 为了解企业在搬迁时会选择怎样的办公场所这一问题，财马科斯不动产综合研究所对于财马科斯集团 运营的写字楼中入住的企业租户进行了跟踪访问调查。 本次的分析基于调查所得的数据，分别分析了企业在初步选择办公场所时与最终作出决策时的选择标 准，并对其作出了归纳整理。 企业入住写字楼的平均时长为10年，它们往往没有专门负责搬迁的部门，关于如何选择办公场所的知 识与经验也并不多。本次对于企业办公场所选择标准的分析，一方面为企业如何进行高效的搬迁提供了参 考信息，一方面也为写字楼所有者提供了如何提高被选择几率的参考标准。 ※对本数据所进行的聚类分析基于本公司与京都大学研究生院工学研究科建筑学专业加藤直树教授的共同研究。 《主要调查结果》  选择办公场所时重视的条件（选择条件）在不同的阶段呈现不同倾向。  抗震性已经成为了理所当然的前提条件。  最初重视的条件包括“区位”“面积”“租金”。但影响最终决策的条件彼此差异较大，其 中感性的项目十分引人注目。  基于与京都大学加藤直树研究室的共同研究，我们将选择办公场所的行动根据筛选标准的 特征分为了四类。 《调查概要》 调查期间 2010年8月～2013年12月 调查对象 财马科斯集团管理的写字楼中新入住的155家企业租户 调查区域 以东京23区为中心的首都圈 调查方法 面对面访谈 ・搬迁理由、背景 ・搬迁前的状况和面对的课题 ・如何寻找备选物业 调查内容 最初重视的选择条件（“最初条件”）、最终作出决策时的决定性条件（“最终条件”） 候选物业数、实际参观数、从开始考虑搬迁到最终决定的时长，是否利用网络资源 寻找中介公司的途径、遇到了哪些麻烦 ・入住人数、负责人是否有过搬迁经验 等 基于Ward法的聚类分析 分析方法 ※聚类分析：根据数据与集合间的相似度或者非相似度，将相似的内容集合起来，作出聚类的方法 ※Ward 法：定义类之间的距离、以及它们合并时内部变动的增加程度，从距离较短的类开始合并的方 法。层次聚类分析法的一种。 ※本研究报告中所记载的内容与数据均为现今时点的数据，并不保证正确性与完全性。 未经本公司允许请勿复制、引用、转发、转载。Copyright©2014-XYMAX corporation. All rights reserved 1 选择办公场所时，在不同阶段选择条件也有所不同  “抗震性”已成为理所当然的前提条件 【图表1】 震灾前后的搬迁理由（多选） 【图表1】是东日本大震 灾前后对企业搬迁理由的统 计。可以看出，震灾之后以“对 抗震性不安”为理由搬迁的企 业增加了。企业租户对于写字 楼耐震的高度关心，也可以在 《写字楼的防灾问卷调查 201