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浅析国有住宅土地使用权分割登记制度 　摘　要：土地登记是中国国土资源管理中一项经常性的面对群众和面对社会的工作，完成住房土地登记，保护住宅土地的根本利益，明晰土地权利的状况，是我们工作中需要特别关注的问题。土地的分割登记是保证法律全面贯彻的实施，以达到“持证管地，凭证用地”的目的。 关键词：分割登记； 国有土地； 土地使用权 中图分类号 F 293.31 文献标志码 B Shallow Talk about State-owned Residential Land use Rights Segmentation Registration System Ren Cuiping AbstractLand registration management of land resources in China is a regular face of the masses and the face of social work, the completion of housing land registration, protection of the fundamental interests of residential land, clear land rights, we need to pay special attention to the problem of. Land registration is to ensure that law carry out the division of the implementation, in order to achieve the” to permit the tube, for the purpose of document”. KeywordsSegmentation register; State-owned land; Land use right 　 中国土地登记制度是政府通过对权利的状况来保护土地权利人的合法权益的，依照法律登记的土地权利，任何人都不得侵犯，未登记的土地权利是不受国家保护的，针对一块土地上的使用权共有，国家制定了土地分割证制度。土地管理部门对需要分割转让的房产在转让之前进行调查，登记，并按照需要分割转让的单位颁发“分割转让许可证”，转让后凭“分割转让许可证”办理过户登记的一种管理制度为土地分割登记。下面我们借由城镇住宅土地分割登记为例来共同探讨。 1做好城镇住宅土地分割登记的意见与措施 　首先需要采用土地分割转让许可登记制度，针对于房产开发的建设工程，应采取“土地分割转让许可登记制度”这个制度就是土地管理部门对需要分割转让的房产在转让前进行一系列相关的调查和登记，并且按照分割转让单位颁发“分割转让许可证”的一种管理制度。土地分割证既是地产开发商销售房产的一种法律凭证，也是国有土地使用证的附件，商品房出售之前，是由开发建设的单位所持有，每一个土地分割证上所登记的分割土地面积的总和，是等于该地国有土地使用证所登记的面积的。想要提供高质量土地登记资料的公开查询度，就应完善土地登记信息化建设，才能提供高质量土地登记档案服务，实现地级管理的标准化和现代化。土地登记代理制式根据我国的实际情况，本着政企分开和政事分开的原则，借鉴外国的成功经验所制定的。这项制度目前在我国土地登记体系刚建立，且有相关法律法规有待完善是情况下，对于提高政府的行政效率，法制化和建立规范化的土地登记模式有着很重要的意义。 2土地使用权 　在中国，土地所有权属于国家和集体，土地使用权又政府颁发，房屋所有权由房产管理部门颁发。为了在土地上建造建筑物，就必须得取得土地的使用权，我们国家为了防止土地资源的流失和规范土地的交易市场，规定，只能以划拨和出让这两种方式取得土地使用权。对于以出让这个方式取得的土地使用权，它又不是无期限的，国家对各类用途的土地使用权规定了不同的最高使用年限，出发点就是为了充分的利用国家土地资源，来合理规划土地。土地使用权从性质上讲也是一种益物权，与传统法上的地上权本质是相同的，从用益权物的历史来看，地上权制度是为了限制土地所有权而设。由于土地所有权均为国家所有，因此形成了区别于私有制国家的特殊土地使用权制度，但是在我国，土地使用权不像传统的地上权那样是没有期限的。《暂行条例》第12条规定了各种用地的使用最高年限，由于现代的房屋都是钢筋混泥土结构的，一般都可使用到百年以上，所以在土地使用权到期而原来的土地使用权人又不能继续获得该土地的使用权的时候，就必须确定应当如何来解决其权属的问题。根据中国现行立法规定公民和法人可以通过买卖，继承和赠与等各种合法的方式取得建筑物的所有权，建筑物的所有权属于不动产所有权，建筑物所有人享有建筑物的占有，处分，收益和使用等等各