麓山项目产品定位报告.pptxVIP

;一、区域市场解析;天府新区初露峥嵘，国际城南盛宴开启;宏达;洛森堡碟郡;数据来源：搜房网、电话;;数据来源：克尔瑞;数据来源：克尔瑞;麓岭汇项目规划;园林景观：现代简约风格;住宅 Residential;数据来源：克尔瑞;数据来源：克尔瑞;数据来源：克尔瑞;住宅精装标准：5000元/㎡，世界一流品牌配置;项目竞合特征： 1.铁狮门地产-世界级品牌开发商进驻，拉升区域地段价值。 2.产品主打128-218㎡高端大户，源于美国的产品设计，和独具美系元素的会所、样板间，将给区域市场带来极大冲击和高端客户分流。 3.大盘规划，超大商业配置，提升区域生活配套，给区域注入活力。 4、麓岭汇、新元素项目主要商业区都集中在麓山大道，相对而望，有机会将区域打造为麓山板块最繁华的商业、消费中心。;未来主要竞争对手——雅居乐花园6期;1-4期 别墅+高层;数据来源：克尔瑞;4.麓山板块商业市场分析;3.麓山板块商业市场分析;数据来源：克尔瑞;产品细节： 建筑风格：欧洲托斯卡纳风格 景观绿化：景观带的溪流采用梯形亲水设计，整个小镇多局部小品， 设备用材：整个小区分为多种不同的铺装方式， 商业类型多以：小独栋商业。;招商情况： 现在已入住商家仅20家左右，分别有、F·Gallery悦品高级珠宝定制、矜、秘云青瓷、美克美家、可立特家居生活馆、金楠阁、重庆小天鹅洪鼎精品火锅、每天葡萄酒、玖恬甜品、CHITTAYOGA七坦瑜伽、红旗连锁等高品质优质商家，但整体商业氛围较差。;数据来源：克尔瑞;产品细节： 建筑风格：现后现代简欧风格 景观绿化：以南加州风情为主 ;经营情况： 1、商铺均是单独售卖，没有进行统一的业态规划和经营管理，业主均自己出租 2、以满足业主日常所需的配套型商业为主，小超市、家装、茶楼等占据主要部分，独立商业荒废，基本没有开业 3、租金普遍在10-30元/㎡，出租难，入住率低，经营前景不理想。;数据来源：克尔瑞;区域商业小结：;数据来源：克尔瑞;麓山板块10年发展进程;成都高尚宜居版块，国际都市田园诗 ——万华地产、雅居乐、新世界、铁狮门等地产大佬齐聚麓山;时间;交通升级：天府大道、红星路南延线、成自泸???速畅达成都 空港价值：20分钟接驳双流机场，商务出行更为便捷;新麓山板块重新定义区域居住价值; 地界尺寸：南北长约580米，东西宽约400米 ， 北侧以一级临街展示面，西侧为二级临街展示面。 用地面积：红线内占地面积327.0778 亩；代征城市道路用地39.4373亩（不参与指标计算）；实际建设用地327.0778亩。 基础数据 容积率：3.0。 建筑密度：住宅30%，商业40%. 绿化率：35%（住宅），商业无要求 地上建筑面积：655119.96 ㎡（其中住宅321161.49㎡，商业332993.47 ㎡(奥迪世界已规划地面建筑面积9.1万)，其他965.00㎡。;地块位于双流县万安镇，属于麓山板块边缘地带。 北面紧临麓山大道二段；西临在建中的“奥地世界”及麓山国际社区云曦台；西面及南面为待开发荒地。 地块四周部分打围，内部较空旷杂草丛生，有条可使用的乡村公路，地块局部有一定的坡度。; 奥迪世界落子项目，赋予项目全新的定义;数据来源：克尔瑞;数据来源：克尔瑞;1、物业档次占位;外部优势条件;住宅产品建议;项目建筑风格;巴罗克式建筑风格清新明快，充满异域风情。相关元素建议可以应用到项目的高层住宅天际线、风情商业街、会所、别墅区、园区小品等;将社区外道路、景观环境进行改造，将社区范围向外延伸，拓宽景观面积，同时也强化社区在区域中的地位 社区内各组团形成组团内中央景观区域，在满足邻里空间，与建筑呼应的同时，与外部景观互相增色。;社区外景观改造示意图;红线外灯光景观示意图;社区主入口;社区组团入口;中央主题水景，水系贯穿社区;立体式园林，堆坡造景;内部景观以软景为主，配以少量的硬景设施， 园林小品主要为花坛、小亭、休闲座椅等。;架空层与园景的互动，更具情趣：丰富组团景观和细节处理的连贯性； 增加绿地率和生态景观层次：园林景观向楼栋架空层延伸； 架空层增加入户大堂空间，突出业主尊崇地位； 休闲邻里空间，增加休憩、棋牌、健身等功能;人车分流。通过各种不同的铺装材质增加景观步道的可观赏性和趣味性。 内部道路为步行系统，除园林步道以外，通过对消防车道的景观处理形成景观步道 内部道路以弧线型为主，道路两旁景色不断更迭，各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映。;产品组合思考路径;出于市场竞争、形象提升的考虑，结合本地市场需求和 地块本身的指标，决定了住宅产品组合如下：;住宅户型建议;2室2厅1卫1厨 70.00㎡ ;优点： 1.厨房对接餐厅和生活阳台，实用方便 2.客厅餐厅联厅设计，对接16㎡的全赠送观景阳台