宝应县花城广场地下人防停车场工程监理项目监理大纲讲稿.docx

宝应县花城广场地下人防停车场工程监理项目监理大纲江苏腾飞工程项目管理有限公司2014年11月 12日工程概况（一）、概况本工程宝应县花城广场地下人防停车场工程监理项目，位于扬州市宝应县花城广场(宝应县苏中中路以西，叶挺路以北)，工程总建筑面积为14756.41㎡，其中：人防建筑面积为4983.5㎡。建安工程投资约5000万元，战时使用功能：人防类别为甲类，6B级物资库。本工程为框架结构，筏板基础，PHA桩基（桩长25米），基础底标高为-8.05米。监理范围为宝应县花城广场地下人防停车场工程施工（含桩基、支护、土建、消防、给排水、暖通、电气等）和保修阶段监理。（二）、监理大纲编制依据 （一）建设工程的相关法律、法规、审批文件1、《建筑法》2、《建设工程质量管理条例》3、《工程建设标准强制性条文》4、《建筑工程安全生产管理条例》5、江苏省建筑市场管理条例6、国家及项目所在地省政府及建设主管部门颁发的有关工程建设和建设监理的法规和规章（二）主要技术规范及标准（1）《建设工程监理规范》GB/T 50319-2013（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013（3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002（4）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002（5）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 （6）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（7）《建筑基坑工程监测技术规范》GB50497-2009（8）《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008（9）《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-2012（10）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011（11）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002（12）《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001（13）《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-1993（14）《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012（15）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012（16）《工程建设文件归档整理规范》GB/T50328-2001（17）人防、消防等其他专业有关规范、规定及技术规程二、工程项目建设监理范围和总目标1、监理工作范围根据本工程招标文件等规定,监理工作范围宝应县花城广场地下人防停车场工程施工阶段（含桩基、支护、土建、消防、给排水、暖通、电气等）和保修阶段监理。2、监理工作总目标我单位驻地监理部在业务上对业主负责，对本项目工程质量、工程进度、计量支付、合同管理、安全管理、信息管理等实施监理服务，用科学、严格的管理机制和手段，对施工单位进行“全方位、全过程、全天候”的监理，强化试验、检测工作，加强独立和平行试验与检测，加强现场旁站监理的力度，确保工程质量完全处于可控状态，达到该项目的预定建设管理、投资控制的目标。我们将严格执行国家有关法律、法规、规范、强制性标准和建设工程监理规范的规定，本着“严格监理，诚实信用，确保质量，热情服务”的精神，依据业主在合同中所授予的责权，实施“三控制，三管理，一协调”的工作方法，积极协助业主，为工程出主意，以实现高质量、高速度地建好本工程，以实现“业主满意，施工方信服”的监理目标三、工程项目建设监理工作内容从目前监理制度发展的过程和发展方向上看，工程监理的主要工作可概括为：三控制、三管理、一协调。 1、三控制的主要内容 三控制包括的内容有：投资控制、进度控制、质量控制。 建设工程项目投资控制，就是在建设工程项目的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，力求在建设工程中合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。监理工程师在工程项目的施工阶段进行投资控制的基本原理是把计划投资额作为投资控制的目标值，在施工阶段，定期进行投资实际值与目标值的比较。通过比较发现并找出实际支出额与投资目标值之间的偏差，然后分析产生偏差的原因，采取有效的措施加以控制，以确保投资控制目标的实现。这种控制贯穿于项目建设的全过程，是动态的控制过程。要有效的控制投资项目，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。从组织上采取措施，包括明确项目组织结构、明确项目投资控制者及其任务，以使项目投资控制有专人负责，明确管理职能分工；从技术上采取措施，包括重视设计方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计、渗入技术领域研究节约投资的可能性；从经济上采取措施，包括动态的比较项目投资的实际值和计划值，严格审查各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。 进度控制是指对工程项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系，根据进度总目标