临海市东塍镇岭根村标房地块控制性详细规划 - 临海市住房和城乡建设 .doc

临海市杜桥镇大汾工业区块控制性详细规划 一、前言 为响应市委、市政府推进东部大开发战略，加快杜桥镇建设，促进杜桥工业科学发展，同时规范杜桥镇大汾工业区块用地项目区规划建设管理，保证其工业项目的顺利进行，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《临海市城乡规划管理技术规定（建筑管理）》等各相关规划规定及其它相关法规条例，特编制本规划。 杜桥镇人民政府于2015年5月委托临海市空间规划设计所编制该地块控规，现在将规划予以公示。 二、规划范围 本次规划地块位于杜桥镇西南角，胜利村东北面，75省道和沿海大道交界处，紧邻百里大河，距离台金高速公路出口约200米。规划总用地面积为71273平方米。（详见区位图） 三、规划定位： 本次规划地块位于眼镜工业园区边缘。规划作为眼镜工业园区的组成部分，为响应杜桥镇全面推进工业现代化进程，打造“高效、环保”的工业产业基地的号召，因此，规划地块的定位为主要发展有竞争优势的制造产业、高新技术产业，是眼镜工业园区的重要组成部分。 四、土地利用规划 本区块分为8个地块三类用地，A-01、A-04、A-06、A-08用地性质为M1，属于一类工业用地；A-02、A-03、A-05用地性质为G2，属于防护绿地；A-07用地性质为U22，属于环卫设施用地。 五、道路交通系统规划 规划道路系统由主干路、次干路组成。 主干路：75省道。 次干路：沿汾路，宽度为10米。 六、土地开发强度和建筑高度控制 本规划区总用地面积71273平方米。根据本地块的实际情况，其中A-01地块容积率控制在1.8以下，建筑密度控制在55%以下，建筑容量控制在31300平方米；A-04地块容积率控制在1.8以下，建筑密度控制在55%以下，建筑容量控制在7900平方米；A-06地块容积率控制在1.8以下，建筑密度控制在55%以下，建筑容量控制在16300平方米；A-07地块容积率控制在0.5以下，建筑密度控制在25%以下，建筑容量控制在2600平方米；A-08地块容积率控制在1.8以下，建筑密度控制在55%以下，建筑容量控制在23800平方米。 附表一:现状用地构成表 序号 用地代码 用地性质 面积（平方米） 占总用地（％） 1 M2 二类工业用地 59519 83.51 2 E1 水域 3568 5.00 3 S1 城市道路用地 8186 11.49 4 总用地面积 71273 100 附表二:规划用地构成表 序号 用地代码 用地性质 面积（平方米） 占总用地（％） 1 M1 一类工业用地 44051 61.81 2 G2 防护绿地 8663 12.15 3 E1 水域 3700 5.19 4 S1 城市道路用地 9685 13.59 5 U22 环卫设施用地 5174 7.26 6 总用地面积 71273 100 附表三:地块指标一览表 地块编号 用地性质代码 用地性质 用地面积（平方米） 建筑容量（平方米） 容积率≤ 建筑密度%≤ 建筑高度（米）≤ 绿地率% A-01 M1 一类工业用地 17382 31300 1.8 55 30 20 A-02 G2 防护绿地 3384 -- -- -- -- -- A-03 G2 防护绿地 1081 -- -- -- -- -- A-04 M1 一类工业用地 4408 7900 1.8 55 30 20 A-05 G2 防护绿地 4198 -- -- -- -- -- A-06 M1 一类工业用地 9049 16300 1.8 55 30 20 A-07 U22 环卫设施用地 5174 2600 0.5 25 16 30 A-08 M1 一类工业用地 13212 23800 1.8 55 30 20