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2003 年至 2008 年三季度
北京公开交易土地
数据汇总分析
2 0 0 8 年 1 2 月
- 1 -
目 录
一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况 - 3 -
1、土地成交量变化 - 3 -
2、成交土地规划建筑面积变化 - 4 -
3、土地成交总额变化 - 4 -
4、成交土地平均楼面价变化 - 5 -
二、成交土地按照规划分类分析比较 - 6 -
1、用地性质分类 - 6 -
2、各规划分类成交土地规划建筑面积变化情况 - 6 -
3、各规划分类土地楼面地价变化 - 7 -
三、土地区域分类分析 - 8 -
1、城八区和郊区建筑面积供应量和楼面价分析 - 8 -
2、城八区和郊区住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分析- 9 -
3、海淀、朝阳住宅及配套规划面积供应量和楼面价分析 - 10 -
4、其他成较量较大5 区县住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分
析 - 11 -
三、政策相关性分析（待完善）- 13 -
1、历年政策回顾 - 13 -
- 2 -
一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况
2003 年至 2008 年三季度北京市公开交易共成交土地 396 块，土地面积
3560.07 万平方米，规划建筑面积4377.59 万平方米，成交总金额1329.45 亿元，
成交平均楼面价3036.95 元/平方米。
表1
地块数量 土地面积 规划建筑面积 成交总额 平均楼面地价
时段
（块） （万平方米） （万平方米） （亿元） （元/平方米）
2003 年 28 154.66 235.02 51.66 2198.11
2004 年 60 455.03 546.29 112.79 2064.60
2005 年 48 353.96 432.82 116.04 2680.96
2006 年 86 799.44 884.67 254.27 2874.19
2007 年 85 897.92 1233.01 438.10 3553.12
2008 年前三季度 89 899.06 1045.78 356.59 3409.83
合计 396 3560.07 4377.59 1329.45 3036.95
1、土地成交量变化
2002 年5 月9 日国土资源部签发11 号文件•招标拍卖挂牌出让国有土地使
用权规定‣，按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须
以招标、拍卖或者挂牌方式出让。国土资源部随后出文要求在 2004 年 8 月 31
日前协议出让土地必须终结，一级土地市场逐渐走上公开交易。从统计图标可以
看出，2006 年开始土地成交面积大幅激增，其中，2006 年比2005 年成交土地面
积递增 125.86％，2007 年比2006 年成交土地面积递增 12.32％，并与2008 年
一季度达到成交土地面积的顶峰—531.35 万平方米。
图1
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