龙岗环境分析-深圳房地产信息网.doc

龙岗环境分析 1、龙岗概况 1.1龙岗区位 龙岗区毗邻香港，总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8%，下辖11个街道（平湖、布吉、横岗、龙岗、龙城、坪山、坪地、坑梓、大鹏、葵涌、南澳）。各街道经济发展颇具特色，如平湖的现代物流业、布吉的电子信息产业、横岗的眼镜行业、龙岗的服装制鞋业、坪地的高桥品牌系列工业村、坪山的新材料行业和先进制造业、坑梓的家具行业、葵涌的生物制药产业、大鹏的新能源行业、南澳的旅游业等等，形成了集聚效应。 1.2交通情况 随着地铁3号线，及清平快速路、盐排高速路和路网的陆续完工，未来3~5年内，该区将形成以轨道交通为轴心、高快速路网为骨架，以区域性主干道为依托，以组团内主干道为基础，结合次干道和微循环的路网系统。这一系统将构建3个“30分钟交通圈”。即特区内外“30分钟交通圈”，龙岗中心地区与深圳市中心之间通过轨道交通或高速公路30分钟基本可达；城际“30分钟交通圈”，龙岗中心地区与惠州、东莞之间通过高速公路30分钟基本可达；组团“30分钟交通圈”，龙岗区各组团之间通过快速路30分钟基本可达。在这样一个交通系统平台上，龙岗将会多方面、高水准地接受特区的辐射，同时也不断增强自身对周边地区的辐射力。 2、龙岗区经济发展现状 龙岗区2005年上半年经济增长速度为24.5％，增速居全市六区第一位。2004年，龙岗区国民经济生产总值597.9亿元，比上年增长20.1%；工业总产值1208亿元，增长26.0%；全社会固定资产投资218.5亿元，增长29.4%；社会消费品零售总额119.7亿元，增长18.5%；城镇居民人均可支配收入2.7万元。 2004年，龙岗区大多数经济指标增幅高于全市平均水平。尤其是固定资产投资，全年累计超过200亿元，增长29.4%，高出深圳市14.4个百分点，位居六区之首，成为深圳市名副其实的投资热点。 3、龙岗区未来规划 近年来，龙岗经济发展迅速，区域规划日渐清晰，它已成为深圳密不可分的组成部分，在城市空间发展战略、城市组团规划、工业布局、房地产建设、商业发展等方面，龙岗都显示出巨大的发展潜力。而作为龙岗的中心区，龙岗中心城的规划已成为万众瞩目的焦点，前景广阔。 3.1深圳次中心定位清晰 在深圳市政府颁布的《深圳市城市总体规划》（1996-2010）上，深圳市明确了龙岗区未来发展定位，即高新技术产品出口加工基地、先进制造业生产基地、物流配送基地和滨海旅游度假基地，建设成为规划科学、产业发达、环境优美的花园式、生态式、现代化城区。为加快高新技术产业发展，深圳市重点提出了规划建设高新技术产业带，产业带包括九个高新技术工业片区、一个大学片区和一个生态农业高新技术产业片区，其中四个片区位于龙岗区，即：坂雪岗片区、宝龙片区、葵涌-大鹏片区、东部海洋生物高新技术产业园。 龙岗四大片区 　 龙岗中心城位于中心组团的核心位置，根据深圳市有关政府单位制定的《龙岗中心组团规划》方案，龙岗中心组团的功能定位是：深圳市次中心，龙岗区行政、文化、商业中心，东部发展轴的综合服务中心，强化行政办公、金融商贸、文教体卫的城市功能，构建集约化的生态城区。人口规模2020年控制规模77万人。用地规模为2020年规划90.5平方公里，人均城市建设用地117.5㎡ 深圳龙岗地产交易中心 深圳世联房地产评估有限公司