安庆青园农机机电城策划方案.pdfVIP

安庆青园国际农机机电城 招商推广及开发建议 目 录 市场状态 项目现状 招商建议 开发建议 安庆2016年上半年房产市场情况 2016年上半年，1月1 日-6月30 日，据安庆房地产网研究中心的统 计数据显示，安庆市共成交商品房10210套（商品住宅成交9402套， 商铺和写字楼等非住宅成交808套）。 其中，在全市商品住宅成交9402套中，迎江区成交4436套，宜 秀区成交3924套，大观区成交435套，开发区成交607套。 总结 ：从安庆上半年销售数据来看 ，住宅用房远超于商业用房 ，因此 ， 本项目后期开发思路需要随市场调整 ，下面根据市场数据理解本项目 现状并提出一些建议 ： 项目现状 项目现状理解 ： 1、项目前期无整体业态规划 ，目前园区经营区域业态相对混乱； 2、整体开发在65%左右 ，仍然有待开发区域 ； 3、以目前园区经营状态来看，已开发区域足够经营使用，建议后期开 发产品偏移目前原始商业状态 ； 4、园区整体形象包装陈旧，已经营商户形象混乱，建议首先统一商业 门头形象，门前三包，门面做库房使用的协商更换或代租； 5、 目前商业用房销售压力较大，延纬五路空地建议写字楼降低楼层 ， 分写字楼和投资型精装公寓建设 ，以减少商业用房的销售压力； 6、项目西北角未来发区域 ，建议从产业地产中吸取营养 ，建设企业专 属墅区 。 项目形象整改建议 ： 项目整体门头包括园区门头均比较陈旧。 建议： 1、招商与物业配合整改商铺门头及广告形象，统一制作导视系统； 2、沿纬五路未开发展示厅及写字楼区重新规划，建筑主题以精装酒店式公寓为主， 引进旅游式酒店经营管理公司统一运营。 招商建议 项目招商建议 ： 目前园区北部区域内商业，经营状态较差，约95% 以上的商铺处于关门状态， 对于目前的状态建议与业主不签协助招商代理租赁协议，统一规划本区域商业业 态，建议做补充性业态，如：机电、汽车配件等专营区。 其余区域加强整改和补充招商。 写字楼板块设立部分“创客办公”推出招 商销售政策，给出相应购买优惠； 业态主要以网络电商、发明创造等高科技 为主，作出产业特色，相应集中业态。 开发建议 用地特性为商业用地，根据可开发地块的特 性，分别给出开发建议。 项目开发建议 ：板块一 30%写字楼+50%酒店式精装公寓+20%沿街门面 项目开发建议 ：板块二   本区域作为商业相对较为偏僻，因此考虑与原商业差异化定位，顺应地产发展 步伐 ，向产业地产迈进。   区域定位 ：集团企业总部专属 运营十年 ，再次开发 ，出路在那里 ？ 市场数据（略 ） 通过大量的安庆市场数据研读 ，我给出下面两个未 开发板块 ，提出开发建议 开发建议 ╠ 板块一 产品建议 [我们的出路和优势]   公寓用途 ：我们可以打服务式公寓的概念，但我们更有家的 感觉 ，房型更加舒适 ，服务更为周到。   办公用途 ：我们先天的 单栋小体量 ，在区域内 属于绝无仅有的 ，电梯 数量 ，公建配套都做到 5A标准 ，作为中型企业 整层购买 。 [主体酒店式公寓物业初步定位（分析此类产品特征 ）] 地段 利润最大化 （产权型）高级服务式公寓 差异化