大栅栏项目定位设想070112.doc

大栅栏·1420，属于世界的商旅皇冠，属于中国的商业传奇，属于北京的传世瑰宝。 世界的大栅栏：环球商旅文化的“中国风情岛”，世界级的商娱游憩高品位东方老街，来自海外的游客中国之旅的第一目的地，鉴赏最具中国韵道的商业文化图腾。 中国的大栅栏：“中国的城市商业公园”，都心型商旅文化区，具有催生中国新一代商旅精英的土壤、创造特色商业价值的肌理与模式，营造百年亘延不断的商业传奇，代表中华商业文化的国家特区。 北京的大栅栏：代表北京风情的“传统主题体验式购物街区”，中外游客趋之若骛的游览休憩娱乐之地，见证时光变迁的活博物馆群，北京历史文化风貌保护区整治复兴的经典范例。 大栅栏·1420，紫禁城下六百年传世商街，美轮美奂的中国城市商业公园（Shopping Park）! 一、项目概况 1、地理位置与用地范围 项目位于北京城中部天安门广场西南侧，拥有尊贵至极的中国都心位置。由“紫禁城”－“天安门”－“长安街”－“前门”这一特殊的龙脉轴线表征的中国文化最核心内涵，以神奇魅力牵动全世界关注的目光。 项目用地北起北河沿大街，南至珠市口西大街；东起珠宝市街、粮食店街（前门大街），西至煤市街，地域近似长方形，总占地面积约21公顷。 2、项目背景与历史风貌 （1）承载数百年历史润泽 拥有600年沧桑历史，造就北京最重要的历史片区之一； 曾成为清代北京最繁华的市井商业区，京城商业“龙脉”的起端； 曾成为国粹艺术瑰宝京剧和宣南文化的主要发祥地，深具文化底蕴； 也曾成为新中国成立后北京最主要的传统商业中心。 （2）拥有八大传统主题物质遗产 八百年金元故城老斜街； 历代名人居所老宅院； 五百九十年先于明代北京建城的廊坊老商埠； 享誉中外百年名店老铺； 京城历代商务、学人云集老会馆； 中国国剧艺术诞生之地及演出二百年老戏班、老戏园； 皇城之外风情旧迹老茶室。 （3）镌刻完整旧京风貌 大栅栏保留有北京历史延续最长（金、元、明、清、民国至当代）的城市肌理及街区风貌（如独特的斜街格局）； 保存着大量历史遗迹、遗存、传统街区、文化建筑、胡同、四合院、会馆、庙宇、士文化与市井文化等有形与无形的历史片段。 （4）中华名号冠盖云集 起步于宫廷御药房供应的医药翘首——同仁堂； 北京最早的影院——大观楼； 始建于1796年、曾名列老北京七大戏楼之一的广德楼； 创立于清咸丰三年（1853年）的内联升； 始创于1893年的瑞蚨祥； （5）拥有独特传统商业肌理 中国现存最早也是最完整的金融交易所、堪称北京最窄胡同的钱市胡同； 1905年（清光绪三十一年）成立的“京师劝工陈列所”——劝业场； 曾汇集100多家珠宝玉器店铺的廊坊二条； 曾汇集几十家银号、会馆和洋行的施家胡同。 二、整治与复兴规划 1、历史契机 商业、文化与旅游的融合不仅仅成为发展旅游业、表征城市风貌的名片，而且日趋产业化、成为创造巨大社会与经济价值的全新模式。 北京市城市总体规划历史文化风貌保护区的启动、2008年人文奥运的期待，都给予前门大栅栏提供保护、整治与复兴的历史契机。 2005年5月，“北京前门大栅栏地区保护、整治、复兴规划”（大栅栏控制性规划）得到正式批复。 2、控制性规划 （1）总体规划 作为北京市历史文化风貌保护区的启动项目之一，大栅栏的规划收到政府与各界专家的高度重视，控制性规划凝聚了全社会的关注与智慧，成为中国首都历史文化风貌区保护、更新、整治与复兴的标准范版。 规划主旨在于强调传统商业、民俗文化旅游与居住相结合的精髓，采用保护、修缮、翻建、新建等多重方式，以历史遗存的片区肌理为基础，逐步剔旧换新、使大栅栏商业与文化旅游的核心价值真正体现出来。 项目总占地面积约21 公顷，规划总建筑面积约28万平方米，其中，居住建筑面积约15％、商业建筑面积约占85％。 规划综合容积率约1.3，其中居住容积率0.5-0.7，传统店铺式商业建筑容积率1-2，较大体量新建商业建筑容积率3-4。 （2）保护与更新规划 为防止大规模改造对历史街区带来的破坏，规划强调以“院落”为单位的渐进式小规模更新。对规划地段采取“微循环式”的改造模式、循序渐进、逐步改善。 （3）地下空间利用 大栅栏的整治改造将提供足够的地下交通、停车与商业空间，为大栅栏地区解决道路与停车用地少、交通流量大等瓶颈问题提供答案。 依照规划，地下一层用作商业和公用设备；二层三层用作停车场。其他局部性的更新建筑，根据功能需要开发利用地下空间。一些原样复建、重建的历史性建筑，依具体情况可适当发展地下空间。 （4）道路系统规划 规划地段北部以廊房头条、珠宝市街、西河沿街组织单向车行交通，单向环线机动车路红线7~12米；南部环线双向机动车路红线9~14米，由车辇胡同，甘井和湿井胡同右端及粮食