2014年会计习题11.docxVIP

二、多项选择题　　1.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（　）。　　A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额计入公允价值变动损益　　B.母公司以经营租赁出租给子公司的房地产，应当作为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产　　C.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益　　D.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能够持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值『正确答案』ABCD　　2.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：2010年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为4 000万元，于每年年初收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日转换日的公允价值为60 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。　　2011年发生办公楼的修理费用2万元。2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为61 000万元。2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为60 800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2013年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2014年6月30日完工，支付工程款项9 500万元。2014年6月30日将办公楼出租给B公司。2011年甲公司有关投资性房地产的会计处理，正确的有（　）。　　A.2011年1月1日为转换日，转换房地产确认资本公积（其他资本公积）50 000万元　　B.2011年确认其他业务收入4 000万元　　C.2011年确认管理费用2万元　　D.2011年确认公允价值变动增加1 000万元『正确答案』ABD『答案解析』选项C，2011年发生的修理费用确认其他业务成本2万元。　　3.接上题。下列有关甲公司对办公楼进行改扩建的表述，正确的有（　）。　　A.2013年12月31日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产——在建”　　B.2013年12月31日将办公楼的账面价值60 800万元转入“在建工程”　　C.2014年6月30日完工支付工程款项9 500万元记入“投资性房地产——在建”科目　　D.2014年6月30日完工后增加“投资性房地产——成本”科目的金额为70 300万元『正确答案』ACD　　4.A公司为非房地产开发企业，有关A座写字楼和B座办公楼业务如下：（1）2012年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。（2）2012年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。（3）2012年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。（4）2012年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。（5）2013年6月写字楼和办公楼即将完工时，A公司与甲公司签订经营租赁合同，将A座写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。（6）2013年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50 000万元，以银行存款支付B座办公楼的建造成本40 000万元（不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额）。（7）2013年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧。（8）2013年12月31日A座写字楼的土地使用权公允价值为18 000万元，A座写字楼的公允价值为60 500万元。同时收到半年租金1 000万元。（9）A公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。2013年下列有关A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态及之前的会计处理，表述正确的有（　）。　　A.2013年6月1日支付A座写字楼的建造成本50 000万元计入投资性房地产　　B.2013年6月1日支付B座办公楼的建造成本40 000万元计入在建工程　　C.