土地增值税纳税处理调查报告.docVIP

类别： 调查报告类 南京城市职业学院 毕业作业 关于靖江市供销房地产发展有限公司 土地增值税纳税处理的调查报告 姓 名： 丁淦 学 号： 年 级： 2012级 专 业： 会计 学生类别： 三年高职 指导教师： 吴云云 教学单位： 财会金融系 2014年11月21日 南京城市职业学院 毕业作业（设计、论文）诚信承诺书 本人郑重承诺： 1、本毕业作业（设计、论文）是在指导教师的指导下，查阅相关文献，进行分析研究，独立自主完成。 2、本毕业作业（设计、论文）中，所有实验、数据与有关材料均是真实的。 3、本毕业作业（设计、论文）中，除引文与致谢内容外，不包含其他人或机构已经撰写发表过的研究成果。 4、本毕业作业（设计、论文）中如有剽窃他人研究成果的情况，一切后果自负。 5、本毕业作业（设计、论文）中所取得的成果归学校所有。 学生（签名）： 2014年 11 月 21 日  关于靖江市供销房地产发展有限公司土地增值税的处理 【内容摘要】近年来我国房地产行业迅猛发展，成为了国民经济的重要组成部分，房地产公司作为这个行业的主角，其纳税行为成为了关注的焦点。本文通过对靖江市供销房地产发展有限公司土地增值税纳税处理的调查，分析与考核了该公司的土地增值税纳税的处理情况，从中找出了土地增值税纳税中存在的问题，并提出了对于土地增值税纳税过程中的意见与看法。 【关键词】供销房地产发展有限公司 土地增值税 纳税处理  目 录 一．土地增值税定义及征税范围 1 （一）土地增值税的定义 1 （二）征税范围 1 二．靖江市供销房地产发展有限公司土地增值处理情况 2 （一）土地增值税上缴方式 2 （二）土地增值税计算方法 2 （三）靖江市供销房地产公司A项目土地增值税计算 3 （四）靖江市供销房地产公司增值税计算存在的问题 4 （五）土地增值税纳税对房价的影响 5 三．结束语 5 致谢 6 参考文献 6 进入二十一世纪后，我国房地产迅速发展成为了与股票并驾齐驱的热门投资领域，在投资热度的促使下，国内一线、二线、三线城市的房价迅猛飙升，房地产公司迎来了高投资、高回报的保利时代。为了控制房价畸形增长，从2009年开始国家出台了一系列的调控政策进行打压，其中土地增值税即是一种反房地产暴利税，2009、2010年，国家通过土地增值税向房地产公司展开了一次力度最大的征税与清算行动，在这两年中分别出台了《土地增值税清算管理规程》及《关于加强土地增值税征管工作的通知 》。在这样的背景下，房地产公司土地增值税处理情况成为业界研究的一个热点，为此本文以靖江市功效房地产发展公司为研究对象，对该公司土地增值税处理情况进行分析具有一定的现实意义。 一．土地增值税定义及征税范围 （一）土地增值税的定义 单位、个人在转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物获得的收入需向国家缴纳税税赋，这种税赋即是土地增值税，土地增值税以转让获得的收入为计税依据，这里的收入不仅包括货币收入，还包括实物收入，或者其他收入，继承、赠予及无常转让的行为无需缴纳土地增值税。实质上土地增值税是反房地产暴利税，倘若没有土地增值税，房地产公司在转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的时候就没有负担，从中获取更多暴利，不利于这个行业的健康发展。当前我国土地增值税实施四级超率累进税率。 （二）征税范围 土地增值税增税范围一般包括这两方面：一是转让国有土地使用权的行为要纳税，二是转让国有土地地上建筑物及其它附着物的行为需纳税。值得注意的是，在这两种转让行为中，只对“有偿转让”行为进行征税，不对继承、赠予等“无偿转让行为”进行征税。 二．靖江市供销房地产发展有限公司土地增值处理情况 靖江市供销房地产发展有限公司是一家典型的房地产开发公司，主要经营两方面的业务，分别为房地产开发及销售物业管理服务。该公司成立于2006年，经过8年的发展已初具规模，企业以完善技术、周到服务、全新管理模式为生存根本，在当地房地产行业中具有一定的实力。本文在这里将以该公司为例，对他们土地增值税纳税筹划、计算方法、会计处理方法进行分析。 （一）土地增值税上缴方式 靖江市供销房地产发展有限公司的土地增值税上缴方式有以下三种： 第一种方式，分期上缴。分期上缴是基于收款方式转让房地产，在这种情况下，税务机关以合同规定的收款日期为根据，制定出具体的纳税期限。因为是分期收款，靖江市供销房地产发展有限公司不能一次性缴纳全部土地增值税，需按照两个步骤来执行。首先将全部土地增值税税额计算出来，并算出应纳税额占总收入的比例；其次，企业在每次收到价款的时候，按照收到价款的数额乘以应纳税额占总收入的比例算出每次需要