环南湖建筑高度控制性规划-hometoair-hometoair.pdf

环南湖建筑高度控制性规划 嘉兴市规划设计研究院有限公司 2010 年11 月 目录 一 项目背景 1 1 区域同城发展 1 2 城市空间拓展 1 3 景区风貌保护 2 4 控规限高专项研究 3 5 规划目标 3 二 环南湖建筑高度现状分析 5 1 研究范围的确定 5 2 研究方法的选择 6 3 对建成环境建筑高度的分析 7 4 制约因素及对应的控制原则 14 5 制约因素的叠合 18 三 高度规划设计成果 20 1 叠合控制元素、设计环湖天际线轮廓 20 2 分片区内、小范围天际线的控制要素 27 四 实施管理 32 1 规划落实 32 环南湖建筑高度控制性规划 2 管理建议 33 附则 34 环南湖建筑高度控制性规划 一、 项目背景 1、 区域同城发展 目前长三角正在进入新一轮的发展机遇期，沪杭城际交通通道的建设强劲推动嘉兴深度融 入长三角一体化。在这种区域同城化发展中，嘉兴需充分发挥自身地理重心的优势，挖掘生态 环境优势，围绕水乡城市——水的历史发展脉络，加紧建设宜居城市，续写人居新篇章。通过 大力发展水乡城市旅游，推广“越韵吴风、水乡绿城”的城市名片和城市形象，以吸引高附加 值产业和高素质人才的入驻（图1）。 纵观古今，烟雨南湖因党一大的召开、乾隆六下江南八至南湖等名人名事，早已声名在外， 图1 水乡绿城 近期更是加快全市资源重整：南湖风景名胜区将成为文化旅游集散、综合服务中心，紧密联系 海宁观潮、平湖拜佛、海盐垂钓、桐乡嘉善游古镇等风景观光度假产业链，以马家浜文化遗址 发掘为契机，湘家荡旅游度假为依托，整合提升各景区资源，从观光型向休闲度假型转变。借 机上海世博，与周边水乡城市联合开展水乡旅游，以特征各异但都体现江南水文化的水乡城市 形象展现在游客面前。 2、 城市空间拓展 2000 年中规院曾对嘉兴市中心区3.60k ㎡范围的城市形态进行总体构思，其中以南湖烟雨 楼为观景点对中心区城市轮廓线进行规划。转眼10 年间，随着经济快速发展城市大规模外拓， 原处于城野交界的南湖成为城市重心，对360 度观景的湖心岛而言，原规划控制的中心区轮廓 线仅占了约1/3 的环湖观景面，2/3 观景面处于无控制状态，新区建设无视南湖风貌的问题已现 - 1 - 环南湖建筑高度控制性规划 端倪。南湖风景名胜区从以往的偏侧城市东南隅，转变成城市的心肺之地，核心之所，这种空 间结构的转变体现了嘉兴以和谐自然为发展重心的文化特色和生活理念。 总体规划的功能布局可以看出嘉兴城市空间的拓展和结构的演变：嘉兴中心城区以南湖风 景名胜区为绿心，分片集中发展，一主两次中心是城市公共活动、公共服务集聚的区域。根据 嘉兴市城市总体规划对城市空间布局的构思，中心城区将