花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设投资立项报告书.doc

花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 1.1项目概要 3 １.2 项目基本情况 4 1.3 可行性研究报告编制依据 7 １.4 综合评价 7 1.5 结论与建议 11 第二章 背景和必要性 11 2.1 项目区社会经济状况 11 2.2相关产业发展现状 12 2.3 项目建设的必要性 16 第三章 项目选址与建设条件 17 3.1 建设地点选择 17 3.2建设条件 17 第四章 市场分析与销售方案 18 4.1 市场分析 18 4.2 市场预测 31 第五章 建设方案 35 5.1 产品方案及建设规模 35 5.2 建设规划及布局 35 5.3主要原材料、能源的供应 35 5.4 厂址 36 5.5功能设计 39 5.6 信息系统建设规划 48 5.7 盈利模式分析 53 5.8供电 54 5.9供热采暖 58 5.10给排水 63 5.11自动控制测量仪表 65 5.12 实施进度安排 66 第六章 环境影响评价 68 6.1 环境影响 68 6.2 节能减排措施 68 6.3环保部门意见 69 第七章 项目组织与管理 69 7.1 组织机构与职能划分 69 7.2劳动定员 70 7.3 管理措施 71 7.4 技术培训 71 7.5 劳动安全、卫生与消防 72 第八章 投资估算与资金来源 72 8.1 投资估算依据 72 8.2 投资估算 72 8.3 资金来源 73 8.4 资金的使用范围 73 第九章 财务评价 74 9.1 财务评价依据 74 9.2营业收入、营业税金和附加估算 75 9.3总成本及经营成本估算 75 9.4财务效益分析 75 9.5 不确定性分析 75 9.5 财务评价结论 77 第十章 社会经济效益 77 10.1加快发展##花鸟鱼虫产业的重要意义 77 10.2 花鸟鱼虫等观赏物市场发展的社会效益 79 10.3 花鸟鱼虫等观赏物市场建设的经济效益 79  第一章 总论 1.1项目概要 1.1.1 项目单位基本情况 单位地址：## 法人代表：## 成立时间：##年##月 注册资本：##万元 职工人数：##人 ##某农业有限公司，现有职工##人，其中高级工程师##人，中级职称##人，助理工程师##人。公司成立于##年##月，注册资本##万元，经营范围为苗木及花卉种植；家禽养殖；农副产品初加工。技术人员常年在林业生产第一线工作，承担过造林、育苗、开展林业科技示范推广等任务，具有较高的专业理论知识和丰富的生产实践经验，能够承担国家各类林业科学技术试验、示范、推广项目。 1.1.2项目建设条件 ##. １.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 1、项目名称：农业有限公司花鸟鱼虫等观赏物综合服务市场建设项目 ２、项目性质：新建； ３、建设地点：###。 1.2.2 产品方案及规模 项目产品为年交易100万件观赏物；年交易额1亿元，市场收入1600万元。 1.2.3 品种、技术（工艺）、设备方案 本项目产品品种有：各种花卉和景观树木、观赏类鸟类、鱼类、及小动物。 主要设施设备有： （1）交易市场及设施； （2）基地建设； （3）购置配送车辆和其他服务设施。 1.2.4 土建工程 新建标准化仓储车间10200平方米；办公及管理用房楼3000平方米；硬化场地10000平方米，绿化场地10000平方米，围墙800米，大门及门房等。 从2012年1月至2013年12月，2年。 1.2.6投资结构及资金来源 项目建设总投资6060万元，其中工程建设费用2700万元、机器设备费895万元、征地费425万元、预备费用及其他费用540万元。 资金来源： 企业自筹4060万元，占总投资的67﹪； 银行贷款2000万元，占总投资的33﹪； 1.2.7 项目效益 经济效益： 项目达产后主营业务（销售）收入达1600万元； 年利润总额1071万元： 税金 141万元 投资利润率 16.67 %； 社会效益： 现代市场建设是由多个部门组成的综合性、服务性、基础性产业，经过多年的发展，已经由传统的运输、储存、装卸搬运、包装、流通加工、物流信息处理等功能逐渐演变为能提供更多增值服务的新兴行业。 现代物流市场通过提供增值性的服务，对经济与社会的发展、城市建设以及企业的生产经营产生了显著的作用，其增值性主要包括： 增加便利性的服务——一切能简化手续、简化操作的服务都是增值性服务，在完成基本物流功能的同时，提供门到门服务、完备的操作或作业提示、代办业务、24小时营业、传递信息、物流全过程追踪等服务，满足物流消费者的不同需求。 加快反应速度的服务——快速反应是现代物流发展的动力之一。