10大国际酒店集团在中国及发展趋势.docVIP

10大国际酒店集团在中国的发展趋势 作者：刘梁 ??????? 随着海外游客数量的激增，以及越来越多的国际会议和展览选择中国作为目的地，给中国的酒店业带来前所未有的发展机会。??????? 巨大的市场前景“诱惑”着众多的国际酒店集团纷纷进入中国争夺市场，并动作神速地将大部分不同档次的子品牌引进中国。在众多“疯狂落子”的酒店品牌中，相比较国内酒店，属于外来户的国际品牌以其丰富的管理经验和成熟的管理系统，使所管理的饭店提供的服务水平及盈利水平均高于国内酒店品牌。而且从入住率的角度看，各个城市中公认的最好的一批饭店基本上都是国际品牌的饭店。??????? 不仅忙着扩展，基于强大的自身能力，国际酒店集团将“品牌管理”作为进入中国高端酒店市场的主攻模式。在中国，外资酒店管理公司很少直接投资酒店，甚至带资管理(持有酒店数量股份)的方式也是比较少见的。向品牌管理延伸获取高额稳定的利润，是酒店巨头们不约而同的发展趋势。 ??????? 未来趋势 ??????? 众多的利好消息让“急速增长”成为中国酒店业的业界主旋律。??????? 中国观光旅游和商务旅行的增长直接导致了中国国内酒店数量的稳定增长。在经济持续增长和国内、国际游客的支撑下，预计2020年中国的酒店行业的发展将达到世界领先水平；作为中国主要的商业、经济和文化中心，北京和上海支撑着顶级酒店的发展，满足不断增长的高端商务和度假旅游的需求。????????大趋势所致，众多的国际品牌都希望能够在中国做到更广泛的投资，酒店业之间的竞争逐渐向中国内陆市场延伸。珠江三角洲、长江三角洲和沿海地区以其蓬勃的经济发展，理所当然地吸引各国投资者的视线，市场竞争已经开始呈现白热化。??????? 根据国际酒店业的一般标准，五星级酒店的投资成本，换算成每间客房为单位来计算，在15万-20万美元；四星级酒店的投资成本，在10万-14万美元；三星级酒店的投资成本，在5万-8万美元；经济型酒店的投资成本，在1.5万-4万美元。而中国豪华酒店的投资成本比国际标准高出30%-40%，而平均房价却不能保证酒店经营的正常投资收益率。这高出的成本部分形成了一个极大的“黑洞”。以国际酒店业通用的换算，按投资成本来确定预期房价，目前的现状是，中国五星级酒店的平均房价只能卖到预期房价的一半，四星级只能卖到三分之一，三星级卖到一半。 随着资本市场的放开，未来众多的国际酒店集团通过品牌输出及签约管理的方式，将中国优质酒店资源收入麾下，其投资精力将主要放在经济型酒店。????????众多的酒店集团已经将大部分的不同档次的子品牌都引进中国，例如雅高的宜必思、温德姆集团的速8等。??????? 另外，除了希尔顿、凯悦和最佳西方国际等少数主要经营高档饭店的联号以外，世界上规模最大的饭店公司基本上在其品牌系列中都包括了一个甚至多个经济档饭店品牌。如家、锦江之星等经济型品牌背后都有国际饭店管理公司的身影。 ??????? 中国攻略??????? 目前国际排名前十的酒店集团已经将旗下大部分引入中国。国外投资者看到，在商务客和旅游客持续递增的同时，中国国民经济收入大大提高。目前中国每年国际国内商务旅游市场消费已超过2000亿元人民币，相当于法国、德国等欧洲主要国家的水平。这给很多国际酒店集团带来了新的吸引力和发展机会。??????? 2008年，中国高端酒店市场不断扩大，国际酒店集团对中国的投资扩张也持续，其垄断中国高端酒店业的趋势愈加明显，但是十大国际酒店集团由于进入中国时间的长短不同，拓展能力有强弱之分，所以在中国所占的市场份额也有着较大的差距。因此，十大酒店集团在中国扩大阵容的举措此起彼伏，均不甘落后。而非十大国际酒店集团品牌例如瑞士，香港地区，新加坡等国的酒店品牌也纷纷涌入，抢夺中国日益增长的中高端客户群。??????? 根据统计发现，长三角、环渤海、珠三角经济最发达的区域，是国际酒店资本最愿意进入的区域，目前已开业酒店占据了全国73%的市场。西南区域以成都和重庆为首的城市，后来居上成为最新的热土，未来新签约酒店有15%被西南区域所瓜分。??????? 由于未来1-2年长三角和珠三角区域已经饱和，国际酒店集团精力除继续加强经济发达省市的投资，还将会重点投资环渤海和西南一些新兴的二、三线城市。天津、四川、山东、广西、海南这样的经济次发达城市及拥有优质旅游资源的区域，也是其重点发展对象。因此，西南区域和环渤海两大区域增长都超过35%，北部区域也达到35%，但是由于绝对数量较小，短期内不会是重点发展的区域。??????? 洲际酒店作为全球排名第一的酒店集团，也是最早开拓中国市场的一批酒店集团，在24年的时间内签约69家酒店，比排名第二位的温德姆酒店高出12个百分点，在中国的占有率也是排名第一。特