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2017注会《经济法》高频考点汇总(七)赠与合同　　1.赠与合同属于单务、无偿、诺成合同。　　2.赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。　　3.赠与人的责任　　(1)因赠与人故意或者重大过失，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应承担损害赔偿责任。　　(2)赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任;但下列情形除外：　　①附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。　　②赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵或者保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人应承担损害赔偿责任。4.任意撤销与法定撤销5.赠与合同成立后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。借款合同　　(一)借款合同概述　　1.生效要件　　(1)金融机构贷款或其他主体贷款的借款合同是诺成合同;　　(2)自然人之间的借款合同是实践合同，自出借人提供借款时生效　　2.借款合同转移的是货币的所有权，而非货币的使用权。　　(二)借款合同的一般规定　　1.借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。　　2.在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除;利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。　　3.借款期限　　4.提前偿还　　(三)民间借贷合同　　1.什么是民间借贷合同?　　2.民间借贷案件的受理　　3.民间借贷案件的管辖　　4.涉嫌犯罪的民间借贷合同效力及担保人的民事责任　　5.企业间借贷合同、企业内部集资合同的效力　　6.互联网借贷平台的法律责任　　7.法定代表人在民间借贷合同中的责任　　8.民间借贷与买卖合同混合时的处理规则　　(1)性质：民间借贷+担保　　(2)买卖合同标的物视为民间借贷合同担保物处理　　9.民间借贷的借期内利息　　①年利率24%以下之民间借贷利率受法律强制力保障，可申请司法强制执行;　　10.民间借贷的逾期利率　　(1)借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。　　(2)借贷双方未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理　　(3)逾期利率与违约责任11.民间借贷合同涉及保证的处理租赁合同　　1.租赁合同的最长期限　　2.不定期租赁　　(1)情形　　(2)法律后果　　3.租赁物的使用　　(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。　　(2)承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。　　(3)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。　　4.维修义务　　(1)出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。　　(2)承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修;出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。　　(3)因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金　　5.转租　　(1)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除(其与承租人之间的)合同。　　(2)承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失(承担违约责任)。　　6.租金的支付期限　　(1)承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的：　　①租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付;　　②租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。(2)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同　　1.房屋租赁合同的无效　　(1)情形　　①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效;但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。　　(2)法律后果：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。　　(3)备案手续不影响合同效力　　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认