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对于未来房价几点判断 对于未来房价的几点判断，纯属个人分析，勿喷，希望能给准备购房的人一些思考，欢迎一起探讨。 前言：我们的国情，其实就是个联合国，面积比欧洲还大，地区差异性其实还是比较大的，那笼统的说房价的高和低就实在没有意义，因每个人所处的身份和地位不尽相同，或使用或投资的功能不同，冒失的判断高和低都是不对的，而一味的相信统计数据，更是纸上谈兵，给人误导。所以必须先声明，我们要从地区或板块的焦点，P民百姓的角度，居住或投资的渠道，结合当下政经形势客观的来分析判断房价的高或低以及未来走势。 目前房价高不高？我的答案是并不高，房价收入比3-6倍是世界公认的合理比例，日本8.1倍就崩溃了？但为什么在中国房价收入比20-30倍的城市比比皆是不崩盘？这好像也是谢国忠等某些知名学者一直的崩盘说理论依据，当然，这些人低估了庞大的灰色收入，也忘记了50周年建国阅兵的阵仗，更没有去看冯小刚的电影1942宁可一路逃荒饿死200万，也不反抗的P民强大忍耐力。简单说几句铺垫的话，我们不必往深里探讨，什么时候打土豪分银子你就会发现，房价其实并不高。房价收入比也处在一个合理的比例。 未来房价将会如何走？哈尔滨房价会怎样？在现有的政经形势下保持稳定的状况下，我的判断是1.长期向上，2.短期波动，3.两极分化。 为什么长期向上？经济三驾马车内需，出口，投资。目前我们的形势是，内需已经被前期的房地产压得透不过气，P民多少年来的积蓄或是以后几十年的收入都贡献给了房地产，拿什么去扩大内需去消费？出口在万恶的资本主义反倾销的打压下，在生产力劳动力成本的上升下，在一个可预见的未来基本改善很难，毕竟哈飞不是几年就可以变成波音的，投资渠道狭窄，不够多元化，虽说加入世贸，但国家很难将资本市场完全对外开放，实体经济不振，股市不振，没有什么太好的投资渠道，终上所述，在可预见的未来一段时间，经济还要依托在房地产，土地财政上。而且政府调控从来没说过要打压房价，而是杜绝过快上涨，而是要保持缓慢平稳有序的上涨。 短期波动不说了，对于购房居住的人，短期波动实在不是事，只是一些投资客会觉得无利可图。 两极分化，未来的房地产一定是不会让你露宿街头的，有都是便宜的地方给你去，但在大家都想呆的地方买房子，你就要奋斗几辈子。首先从土地的稀缺性来讲，通俗点举个例子说明吧，有人要在西湖边买个房子，挨着湖边的第一排就是比第二排要贵一些，原因很简单，第二排的房子到西湖看风景就是比第一排远，你要多走路。二是君不见现在这保障房建设如火如荼么？而且以后会越来越多，能够拿到房子的要么是原著贫困群体，要么是对这个地方这个城市有一些贡献的群体，不会让你露宿街头，但在大家都想呆的地方买一套商品房，你就必须要奋斗几辈子。北京买不起混不了你可以到哈尔滨来，哈尔滨买不起混不了你可以到鹤岗去，这体现了个人价值对社会贡献度多少的标准。 太盲目的看涨，除非只有一个可能，那就是再次向08年一样超发货币，出现较大的通货膨胀，但这条路经过实践证明不能再走了，难以为继啊，就像吃伟哥打春药，只管一时兴奋，实际副作用会把你慢慢逼到死胡同，最后变成无解崩溃的地步，如果再这样下去，中国的实体经济就全部玩完，只会被房地产绑架的更死，直到崩盘。 太盲目的看崩也不现实，能买的起房的地方，你不去，又对社会贡献较少，个人价值不高分不到满足不了廉租房等的分配条件，偏又硬要往那地方挤，负担不起房价很正常，能怨谁呢，就好比你想开车，想要买车，家轿能负担起你不去买，看见人家开豪车就非说人家出门就撞大树上，人撞sb车撞报废，但是你还要知道一件事，就是豪车其实比家轿安全系数更高，而且撞树几率不大，撞了树了如果扫到你，人家至少还有个安全气囊，你就肌肤碰铁皮，更受伤。。。 如果自住的话，等不到打土豪分银子那天，就赶紧买吧，早买一天用一天不是，要么就好好认清现实找买的起的地方去生活，房价，不管怎样，还会缓慢上涨的，但你也不必担心过这村没这店，从前疯涨的状况不会再出现了。 哈尔滨的房价也一样，未来好的地段好的服务还是保值升值之本，但不要期望这个过程会很快，居住还是根据自己的条件找合适的房子，投资的话实在是没有必要了，还不如在大盘点低的现在拿点股票，因我也是相关行业从业者，大的开发商内部会议也表明，中国房地场还有十年好光景，十年过后，想赚钱就很难了，房价短期内会波动一些，但长期能够保持现在这个价格就不错了。原因有以下几点：第一，东北自然气候不太好，外地客户不可能在这里安家，只能指望本省人，城市化进程已经尾声了，该进城的都进城了，该买的都买了，哪还有那么多人像前几年似的往城里跑？一些农垦地区 偏远那农村只有一些老弱病残留守了，你想想你儿子姑娘结婚时候还会缺房子么？都独生子女。就算改善住房旧房子也要上市