【2016新版】业主大会议事规则示范文本.docVIP

重庆市 县（市、区） {物业管理项目} 业主大会议事规则 （示范文本） ? 　?　?第一章 总 则?根据《物权法》、《物业管理条例》、《》和制定本规则。?　? 第条 ?业主大会：?建筑物总面积_________平方米物业管理区域范围（四至）：?　　?第条 ?　?第条第条业主大会业主委员会自觉接受部门街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督，相关行政管理部门依法履行职责，规范运作。?业主大会业主委员会积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。业主大会、业主委员会作出的决定，主动告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。? 　? 第二章 业主大会?　? 第条? （一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘物业服务企业；（六）筹集和使用专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途；（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 第八条 业主身份的认定，一般以房屋产权证记载的所有权人为准。依法登记取 得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理 所有权登记的人，可以认定为业主。 第九条　业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。 专有部分面积和建筑物总面积按照下列方法认定：　 （一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算（车位、摊位等特定空间【计入】【不计入】用于确定业主投票权数的专有部分面积）；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。　　 （二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。　　业主人数和总人数按照下列方法认定：　　（一）业主人数，按照专有部分的数量计算（车位、摊位等特定空间【计入】【不计入】用于确定业主投票权数的专有部分数量），一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。　　 （二）总人数，按照前项的统计总和计算。 第条____年召开一次，召开时间为______（一）?　? （二）? （三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的，包括不限于临时需要动用维修资金、发生重大自然灾害、安全事故需要及时处理等；　? （）________________________________________　? 　? （）规定的其他情形。?业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式?业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用集体讨论形式召开的，会业主以实到业主以及采取委托代理方式的业主计算采用书面征求意见的形式召开的，会业主以送达的业主计算。第十条采用以下式：?　?设投票箱：在物业区域内分设多个投票箱，由业主自行将意见投入意见箱内由业主委员会组织有关人员逐户发、收业主意见______________________________? 业主书面意见表回收时限届满后，如参会业主的总票权数未达到业主大会总票权数法定比例的，可由业主委员会第条 采用集体讨论形式议事的, 本业主大会选择以下第_____种方式:?　? （一）由全体业主参加业主大会会议;?　? （二）由业主推选业主代表参加会议。?　?业主大会会议专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主幢单元楼层幢单元楼层幢单元楼层书面委托书载明委托事项、委托权限及期限书面委托书载明委托事项、委托权限及期限业主委托代理人参加业主大会会议应符合下列定：业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的其他业主或者参加，但受托人代理份额不能超过物业管理区域内业主总人数的_______%业主是单位法人的，可以书面委托代理人参加业主大会会议，但应出具法人盖章法定代表人签字的授权委托书。业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在________月内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。?　?第三章 业主委员会?　??第条设委员_______名，其中主任1名，副主任_______名。_______年，　?第条　? 业主有下列情形之一的，不得担任业委会委员：?　? （一）违反规约有关房屋租赁使用规定的；?　? （二）违法搭建建筑物、构筑物的；?　? （三）擅自改变物业使用性质的；?　? （四）物业服务费的；?　? （