房地产开发及经营管理练习题5.docVIP

练习题五 （一）单项选择 1．房地产业与金融密切相关，房地产开发商需要为其开发投资活动进行债务融资和（ ）。 A．信托融资 B．股票融资 C．抵押贷款支持证券融资 D．权益融资 2．随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于（ ）。 A．商业银行 B．储蓄机构 C．私人投资者 D．机构投资者 3．土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。 A．政府的财政收入 B．土地出让收入 C．土地储备所获得的利润 D．土地受让方的投资 4．目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（ ），贷款期限最长不得超过（ ）年。 A．80%；25 B．70%；30 C．70%；25 D．80%；30 5．（ ）是指由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来损失的可能性。 A．市场风险 B．经营风险 C．政策风险 D．财务风险 6．目前，我国房地产抵押贷款的资金来源主要是（ ）。 A．机构投资者 B．商业银行 C．个人投资者 D．国家财政 7．房地产开发商在融资过程中的成本主要是（ ）。 A．中介费 B．承诺费 C．利息 D．评估费 8．利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率（ ）时，会引起债权组合价值的相对下降。 A．上升 B．下降 C．不变 D．无法判断 9．预售楼宇通常是有条件的，一般规定，开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的（ ）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 A．15% B．20% C．25% D．30% 10．一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是（ ）。 A．3% B．75% C．133% D．35% 11．金融机构在向申请贷款前，首先要进行（ ）。 A．客户评价 B．项目评价 C．担保方式评价 D．贷款综合评价 （二）多项选择 1．下列属于债务融资市场渠道的是（ ）。 A．房地产企业上市 B．抵押型REIT C．权益型REIT D．抵押贷款支持证券 2．依据房地产贷款的用途不同，房地产开发贷款可分为（ ）。 A．土地购置贷款 B．土地开发贷款 C．土地利用贷款 D．建设贷款 3．个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括（ ）。 A．按揭贷款 B．商用房地产抵押贷款 C．商业性住房抵押贷款 D．政策性住房抵押贷款 4．不论是何种类型的抵押贷款，金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况进行审查，审查内容一般包括（ ）。 A．合法设定房地产抵押权 B．择优选择设定抵押权的房地产，并合理确定抵押贷款的比率 C．处置抵押物的渠道畅通 D．房地产开发企业的资质 5．以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是（ ）。 A．房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心。 B．房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应。 C．通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的。 D．房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。 6．金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括（ ）。 A．项目基本情况 B．开发商资信水平 C．市场分析结果 D．财务评价指标 7．金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括（ ）。 A．保证 B．抵押 C．质押 D．名誉 （三）判断题 1．随着房地产信贷规模逐渐扩大，传统的房地产金融机构为了规避相关贷款风险，开始实施抵押贷款证券化。（ ） 2．房地产开发过程需要大量的劳动工人，因此房地产业是一个资金密集型的行业。 3．债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，