民法学 物权法讲义.ppt

物权法 闫仁河 物权与占有 一、物权的概念和种类 【物权法2条】物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 （一）物权的种类 1．物权法定主义：类型固定与内容固定（物权法第5条） 违反物权法定主义的结果：当事人的约定不能产生物权效力，但可能还会产生债权效力。 2007年第11题 甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？ 　　A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 　　B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权 　　C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权 　　D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权 即违反物权法定原则的约定不能发生物权法上的效力，但可视为债权法上的义务。据此，本案可视为有效的附义务的赠与，母校的处分行为有效，但违反义务应承担赔偿责任。 2．物权的种类 　　　　　　自物权　　所有权 　　　　　 　　　　　　　　　　　 土地承包经营权 　　　　　　　　　　　用益物权　 建设用地使用权 物权　　　　　　　　　　　　　　　宅基地使用权 地役权 　　　　　　他物权　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　　　抵押权 　　　　　 　　　　　　担保物权　　质押权 　　　　　 　占有　　　　　　　　　留置权 （二）物权的效力 1．优先效力 优先效力即当一个物上存在数个权利时，对谁予以优先考虑，拍个顺序。包括物权优先于债权、物权之间的优先效力两个方面。 （1）物权优于债权 物权优先于债权，又包括所有权优先于债权、抵押权优先于债权及用益物权优先于债权三种不同情况。 ①所有权优先于债权 第一、所有权优先于债权多发生在一物多卖的场合。 例题 甲先将A屋卖给乙，再将之卖给丙，并办理登记于丙，此时按照物权法9和14条，丙取得A屋的所有权，乙不得依据债权产生在前而主张丙不能取得房屋的所有权。 第二、所有权优先于债权存在如下例外。 ②担保物权优先于债权 第一、担保物权和债权都指向了同一标的物，有的场合是担保物权的效力优先。例如，物权法190条规定抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。 第二、抵押权担保的债权优先于普通债权、工资债权、税收债权而受清偿。 第三、这一点存在某些例外。 ③在破产和强制程序中，作为债务人财产的物上承载他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。 例题 甲现处于破产状态，甲仅有一楼房，但该房已经全部抵押给债权人乙，除乙之外尚存丙、丁二位债权人，此时乙的抵押担保的债权优先于丙丁的债权实现。乙的权利叫“别除权”。 （2）物权之间的优先效力 包括如下情况： ①他物权的效力优先于所有权的效力 ②数个担保物权之间的优先效力。 具体而言包括： 第一、先设立并公示的担保物权优先于后设立的担保物权，包括动产与不动产抵押均如此； 例题 甲公司把A楼抵押给工商银行，于2005年1月1日办理了抵押登记，后又抵押给中国银行，于2005年12月1日办理了抵押登记。工商银行的抵押权优先于中国银行的抵押权。理由是“先设立并公示的担保物权优先于后设立的担保物权”。 第二、登记的担保物权优先于未登记的担保物权，仅适用于动产抵押； 例题 甲把A船抵押给乙，只签订了抵押合同，尚未登记，后又把A船抵押给丙，办理了抵押登记。下列说法正确的是： A丙对A船的抵押权优先于乙的抵押权 B乙对A船的抵押权优先于丙的抵押权 C乙的抵押权没有设立 D乙的抵押权已经设立 第三、数个抵押权登记的顺序相同、抵押权未登记场合，按照债权比例清偿； 第四、同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿，可以理解为法定物权优先于约定物权； 例题 甲向乙借款5万元，并以一台机器作为抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。说法正确的是： A乙优先于丙受偿 B丙优先于丁受偿 C丁优先于乙受偿 D丙优先于乙受偿 第五、若物权都不需要登记，那么占有物权优先于非占有物权，如未登记的抵押权和动产质权冲突时，质权优先。 ③用益物权与担保物权之间的优先效力 即同一标的物上并存着用益物权和担保物权，哪个效力优先。 答：先设立并公示的物权优先于后设立的物权。 例题 甲公司把A楼抵押给了中国银行，于2005年8月8日办理了抵押登记，于2006年3月5日与乙签订了以眺