研究分析杭州市江干科技园单元（XS05）控制性详细规划（修编）.docVIP

杭州市江干科技园单元（XS05）控制性详细规划（修编） 招标文件 杭州市城市规划编制中心 二○一一年十月二十四日 《杭州市江干科技园单元（XS05）控制性详细规划（修编）》招标书 一、项目名称 杭州市江干科技园单元（XS05）控制性详细规划（修编） [项目编号：2011-ZL-083] 二、规划背景 《城乡规划法》的施行赋予了控制性详细规划更为重要的法律地位，使其成为规划行政许可的法定依据；同时，也对控规的编制内容、调整程序和规划管理方法提出新的要求。我局于2009年起对控制性详细规划的编制方法进行技术改革，将控规实施评估报告作为控规修编的前置条件，并在以往“单元——地块”两级控制体系中加入街区层次平衡控制的技术手段。去年，根据杭州市人民政府对杭州市规划局“关于开展主城规划管理单元控制性详细规划修编工作的请示”（杭规[2010]158号）文件处理单，我局开始着手推进新一轮控规修编工作。各区第一批试点单元的控规实施评估工作已接近尾声。 杭州市江干科技园单元（XS05）控制性详细规划于2009年8月经杭州市人民政府批复，根据市委、市政府主要领导指示精神，位于该单元的中国杭州（九乔）国际商贸城已相继开展了概念规划、城市设计和控规编制工作。同时，对于普福区块，也结合区块功能提升编制了控规局部调整报告并已上报市政府。目前，应根据新的控规管理规定和编制技术规定的要求开展修编，为下一阶段规划管理工作提供法定规划依据，进一步引导、推进城市建设的有序开展和城市品质的逐步提升。 三、规划范围 江干科技园规划管理单元东起和睦港，南至德胜路，西、北至沪杭高速公路。规划总用地面积约4.59平方千米。 四、规划依据 1、《杭州市城市总体规划（2001－2020）》及相关专项规划 2、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 3、《杭州市控制性详细规划编制技术规定》 4、《杭州市控制性详细规划管理规定》 5、《杭州市控制性详细规划编制技术规程（试行）》 五、规划要求及重点 1、了解《城乡规划法》、《杭州市城乡规划条例》及《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》对控制性详细规划的法律定位及行政要求。 2、认真学习领会并执行《杭州市控制性详细规划编制技术规定》、《杭州市控制性详细规划管理规定》及《杭州市控制性详细规划编制技术规程（试行）》等技术标准和要求。 3、对照新的控规编制技术要求，在对单元现状进行充分调研的基础上，通过数据的清理和分析比对，对控规修编背景和重点进行梳理，对人口、用地、市政、交通等重大因素的多维度分析，进而提出控规是否需要进行修编的结论及修编的方向及重点。 4、参考《杭州市规划管理单元规划方案（修编）》，对单元内街区、地块进行划分。 5、按照建设部新的用地分类标准进行用地分类和控制。 6、严格落实建筑高度控制、强度分区、技术性空域控制等强制性建设控制要求。 7、落实公共政策要求，切实保障公共服务设施及基础设施布局，落实《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》及近年来编制的文教卫体、市政设施、交通设施、历史文化保护等保障性设施的量、规模及空间布局要求。 8、加强地下空间开发利用及地下交通设施规划的控制内容。 9、充分关注已批、在批项目与控规修编的衔接。 10、进一步落实“阳光规划”编制要求，按照“将公众参与贯穿整个控规修编全过程”的要求，做好前期公众调查及中后期的征求意见工作。 11、主动发挥专业技术优势，积极参与技术创新与论证，较好地配合委托方开展与本项目有关的各类会议和活动。 六、 控规修编成果送审时间：2012-07-30 八、投标书基本要求 （一）投标书内容 投标书内容包含技术部分及商务部分。评标时标书总分原则上按照技术部分得分50%、商务部分得分50%的比例折算。 2、技术部分必须包括以下内容： （1）项目解读； （2）基本思路； （3）技术路线； （4）内容框架； （5）成果构成。 3、商务部分必须包括以下内容： （1）投标报价表；概况业绩资质证明材料；其他招标文件要求的资料、截止时间2011年月日我中心将于标书收到组织根据综合评标法对进行投票，确定前两家设计单位进入商务谈判，一家单位签订合同设计联系方法地址：杭州市文三路15号市规划局楼单位：杭州市规划编制中心Huaxing5062@ 邮编：310012