2003年分季度武房指数.docVIP

2003年分季度武房指数报告 第一季度 （一）市场宏观分析　　本季度武汉市房地产市场整体发展状况比较平稳，住宅类物业指数在原有基础上仍保持小幅上涨，写字楼物业指数也一如继往的在新年之际有所上升。　　本季度房地产综合物业指数为1129.91点，较之2002年第四季度上涨了14.19点；综合物业平均价格为3248.56元/平方米，比上季度上涨了40.80元/平方米，涨幅为1.27%。　　住宅价格指数本季度为1146.75点，较之2002年第四季度季度上涨了10.12点；住宅市场平均价格为2226.52元/平方米，比上季度上涨了19.64元/平方米，其涨幅为0.89%。　　写字楼价格指数本季度为1065.54点，较之2002年第四季度上涨了15.47点；平均价格为4270.60元/平方米，较之2002年第四季度上涨了62.00元/平方米，涨幅为1.47%。　　物业价格指数和平均价格近期变动情况列表如下 分类物业价格指数列表： 住宅价格指数 写字楼价格指数 综合物业价格指数 2002年第一季度 1003.97 1030.04 1017.01 2002年第二季度 1038.99 1035.24 1032.41 2002年第三季度 1078.31 1038.71 1049.29 2002年第四季度 1136.63 1050.07 1115.72 2003年第一季度 1146.75 1065.54 1129.91 分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格 写字楼平均价格 综合物业平均价格 2002年第一季度 1949.31 4128.32 2923.98 2002年第二季度 2017.31 4149.16 2968.26 2002年第三季度 2093.65 4163.08 3016.78 2002年第四季度 2206.88 4208.63 3207.76 2003年第一季度 2226.52 4270.60 3248.56 第二季度 （一）市场宏观分析 本季度武汉市房地产市场没有出现大的波澜，虽然期间出现了非典等不利因素，对全市总的销量稍有影响，但价格方面并没有出现大的波动。其中，住宅类物业指数在原有基础上有少量上涨，写字楼物业指数则涨幅相对较大一些。　　1、本季度房地产综合物业指数为1144.68点，较之上季度上涨了14.77点；综合物业平均价格为3291.02元/平方米，比上季度上涨了42.46元/平方米，涨幅为1.31%。住宅价格指数本季度为1159.61点，较之上季度季度上涨了12.86点；住宅市场平均价格为2251.48元/平方米，比上季度上涨了24.96元/平方米，其涨幅为1.12%。写字楼价格指数本季度为1080.50点，较之上季度上涨了14.96点；其平均价格达到4330.55元/平方米，较之上季度上涨了59.95元/平方米，涨幅为1.38%。 分类物业价格指数列表： 住宅价格指数 写字楼价格指数 综合物业价格指数 2002年第二季度 1038.99 1035.24 1032.41 2002年第三季度 1078.31 1038.71 1049.29 2002年第四季度 1136.63 1050.07 1115.72 2003年第一季度 1146.75 1065.54 1129.9 2003年第二季度 1159.61 1080.50 1144.68 分类物业平均价格列表 单位：元/平方米 住宅平均价格 写字楼平均价格 综合物业平均价格 2002年第二季度 2017.31 4149.16 2968.26 2002年第三季度 2093.65 4163.08 3016.78 2002年第四季度 2206.88 4208.63 3207.76 2003年第一季度 2226.52 4270.60 3248.56 2003年第二季度 2251.48 4330.55 3291.02 　　2、本季度武汉市二手房住宅类平均价格为1077.32元/平方米，交易面积为58.25万平方米。本季度二手房商铺类平均价格为2441.33元/平方米，交易面积为4.32万平方米。本季度二手房写字楼类平均价格为1145.8元/平方米，交易面积为5.71万平方米。　　3、本季度武汉市居民住宅用地价格指数为与上季度持平，为100.0点（以上季度价格为100的指数），与上年同季度相比，为108.2点（以上年同季度价格为100的指数），上涨了8.2个点。 第三季度 （一）市场宏观分析　　2003年第三季度武汉市房地产开发施工面积1411.1万平方米，增长7.8%，其中住宅施工面积1142.89万平方米，增长8.6%；竣工面积281.08万平方米，增长6.