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住宅月报 中原地产研究中心|2009 年 10 月 量价齐升 成交又回高位 10 月数据概览 成交面积： +12% 最低-20%（杭州） 最高+49%（深圳） 成交价格： +3% 最低-13%（上海） 最高+12%（北京） 批准预售面积： -47% 最低-93%（广州） 最高+36%（北京） 城市 成交面积 环比 可售面积： -11% 最低-31%（杭州） 最高-2%（北京） 北京 147 -1% 注：成交价格为各城市环比变化的平均值 上海 245 20% 广州* 84 22% 十月，住宅市场再度呈现量价齐升的态势。 深圳 50 49% 天津 109 -10% 重庆* 262 44% 2009 年 10 月中原住宅监测数据显示，各地一手住宅成交量总体呈上升之势。 成都 107 7% 杭州 47 -20% 中原监测的九城市总成交量环比上升 12%，回到今年 6、7 月份的高位。尤 武汉 86 -15% 其一线城市表现更为突出。除北京持平外，一线其余三市均有两成以上的大 单位：万平方米 幅增加。而成交价格也呈普涨之势。除沪、深两市出现结构性下跌外，其余 七城市本月均价涨幅在 3%以上。 城市 成交均价 环比 北京 15927 12% 上海 11635 -13% 一线城市本月市场成交活跃，促使标杆房企在上述城市的销量也有所回升。 广州* 12289 3% 万科、招商等房企本月销量出现较大增长，主要是得益于其在一线城市的大 深圳 20234 -3% 天津 8025 5% 型楼盘热销。而标杆房企在大部分城市的项目销售价格，也保持稳中有升的 重庆* 4719 9% 态势。 成都 6365 3% 杭州 15496 9% 武汉 5489 7% 住宅市场自 8、9 月出现量减价涨的调整迹象以来，本月再度量价齐升，主 单位：元/平方米 要受多方因素影响：首先，为迎战“金九银十”的传统销售旺季，各地前期 注：*为中原地产研究中心估测 供应较为充足；其次，本月各地均举办了秋季房展会等活动，相应的购房优