平顶山商业中心规划内容报告.docVIP

平顶山市商业中心规划内容报告 研究定位 通过对的区位、区域交通、区域自然资源及基地内部分析，考虑到平顶山市不均衡的的产业结构也日益严重，现代服务业没有跟上经济发展的步伐。这也是对平市的产业发展方向提出了新的要求，一方面不放弃煤炭、电力等能源产业的传统优势，一方面依托现有旅游资源、文化资源推进发展现代服务业，大力发展“平顶山特色文化”。主城区作为原有的商业、金融服务中心，在未来的城市发展中，在总体规划的指引下，统筹协调周边功能组团，支撑区域旅游服务，完善更新生活服务职能，其中，规划用地处于城市公共发展带老城服务核心区，依托传统商业风貌区，通过升级改造，拥有了绝对优势，有条件打造成为一级商业中心，打造 “城市转型”的核心地带，提供平顶山市“第一城市会客厅”。结合“第一城市会客厅”这一总体定位，通过对商业发展和及国??外案例研究，确定商业规模， 整合内外部资源，构建城市开放空间系统，为市民提供休闲娱乐，健身运动的活动空间； 注重新老建筑的和谐统一，提升中兴路、建设路公服职能， 展现高效、现代、活力城市形象；关注夜景规划、完善照明设施、倡导365天、24小时安全活力体验。 功能布局 根据建筑质量的评级，在保留原有部分公共职能建筑的基础上，沿中兴路、建设路两侧，增加酒店、商业、办公、休闲、购物、娱乐、3D影院等等公共建筑，增强其公共服务职能，同时在文化建筑方面我们更是倡导“拆掉建筑，但要保留城市历史，延续城市文化”，对于平顶山剧院进行保留，建筑立面进行更新改造，恢复其使用功能；由于平声剧院建筑情况已经不能满足“第一城市客厅”的建设需求，对其进行原址升级重建，使得戏曲文化得以复兴，发扬光大，也满足市民对于文化生活的追求。 经济技术指标 本次规划总用地2.2平方公里，总建筑面积713万平方米，其中住宅建筑303万平方米，酒店、文化娱乐、综合商业等旅游服务类建筑共约80万平米，办公及其他建筑共约330万平方米，容积率3.2，绿化率27.5%。 建筑调整 本次规划将现状建筑、已有规划建筑和本次新规划建筑，进行了统一整体考虑，争强区域的整体感及沿街立面的风格统一性。 总体规划布局 本片区采用“核心聚集，纵横两带，环形绿网，街区铺陈 ”的空间结构。 “核心聚集”——中兴路建和设路交叉口周边，通过多功能的建筑空间与丰富的景观环境共同打造现代的、活跃的“平一广场”（平顶山市第一商业广场），强化城市中心的聚集效应，通过地标性建筑、景墙构筑物、水上舞台、丰富植物营造公共服务核心氛围。 “纵横两带”——中兴路和建设路沿线通过增加公共服务性质建设用地，增强公共服务职能，以满足“第一城市会客厅”的发展目标，通过简约、现代的建筑形式，凸显平顶山现代城市气息，彰显都市魅力。 将中兴路打造成为金融商务，企业办公，酒店服务等现代服务业的产业带，使其成为平顶山“第一繁华大道”； 建设路横贯整个市区是最重要的城市交通主干道，道路两侧多为重要的政府、企业办公建筑，同时也承载了一定的城市形象展示功能，未来将其打造成平顶山“第一景观大道”。 “环形绿网”——通过增加道路绿化、街头公园，结合步行商业街、文化宫、青少年宫、丹尼斯商城等在中心外围形成环状绿带，增加城市慢行活动空间，进一步打造中心区商业公园形象。 “街区铺陈” —— 在街区开发方面，由方格网系统分割而成的面积均等的街区，构成城市开发的单元。单个街区强调内部功能完整，形象统一，不同街区之间鼓励形成差异，以凸显个性和增强认同感，共同构成丰富的城市空间。 规划用地 在本轮规划调整中将对两条道路两侧用地布局进行适当调整，首先，减少居住用地，增加商业金融用地，（居住用地比例由原来53.64%至36.37%，商业金融用地由8.7%至20.38%）增强了沿路两侧的公共服务性，强调土地的功能复合性，满足城市发展对其城市职能的需求。其次就是增加了街头绿地的面积，结合道路广场绿化，滨水绿化构成城市开放空间系统，建设路及中兴路两侧考虑15米绿化带的预留，也便于道路两侧景观环境的打造（绿化用地比例由0.63%提高至4.5%）。 道路交通系统 在尊重原路网规划的基础上适当增加城市支路，缓解交通微循环不畅问题，如打通联盟路、九中北街等原有T字形道路，使东西向交通顺畅，增加支路如新增科技路。 公共交通 由于打通部分T字形道路，因此可在现状公交线路的基础上，增加联盟路、九中北街的公交线路，避免现状线路复杂绕行的缺陷。 停车系统 在停车面主要鼓励地下停车，地下停车可以结合公共建筑设计-2层和部分-1层的地下空间；结合规划开放空间布置地上停车空间，鼓励采用植草砖，林下停车等形式，同时在支路网两侧可布置路侧限时停车位。 绿化景观系统 充分利用湛河、西杨村河等自然资源，引入规划用地内部，结合本轮规划调整中增加的城市绿地，提高绿地率，丰富城市绿地景观，