XX小区一期五区开发计划书.doc

胜利油田胜利花苑一期五区工程 项目开发建设计划书 山东众成地产有限公司 编制日期：2010年5月1日 1 目 录 第一章 开发建设计划书编制说明 1.1.编制依据 1.2.编制项目综述 2.1.项目概况 2.1.1.项目名称 2.1.2.项目用地位臵 2.1.3.建设规模 2.1.4.本标段主要技术经济指标 2.1.5.建设方式 2.1.6.建设资金来源 2.2.本建设项目的特点 2.2.1.项目建设的意义 2.2.2.建设项目的特点 第三章 项目班子成员、项目机构组成、主要技术管理人员安排计划 3.1项目班子成员 3.2项目机构组成 3.3主要技术管理人员安排计划 3.4组织机构职责分工 2 第四章 项目开发建设进度计划 4.1.项目开发总体工期计划 4.1.1人防工程工期计划 4.1.2小高层（11层）住宅工期计划 4.1.3.1高层（17层）住宅工期计划 4.1.3.2高层（27层）住宅工期计划 第五章 住房建设成本控制措施 5.1.建设投资总体控制措施 5.2.招投标与合同洽商管理阶段的成本控制 5.3.施工阶段成本控制 5.4.竣工结算阶段的成本控制 第六章 保证工期的主要措施 6.1.人、财、物保证措施 6.1.1.人员保证 6.1.2.资金准备 6.1.3.技术准备 6.2施工企业定向招标 6.3.项目单体施工阶段的工期保障措施 6.3.1.制定总体施工进度和单体施工进度 6.3.2.制定项目进度控制小组 6.3.3.制定奖罚制度 3 6.3.4.定期召开项目进度总结会议 6.4.绿化和配套工程工期保障措施 6.4.1选择比较成熟的施工企业 6.4.2和其他工程交叉进行 6.5.保障项目工期的其他措施 6.5.1管理措施： 6.5.2.技术措施 6.5.3.夏、秋收以及春节期间劳动力保障 保证质量的主要措施 7.1.保证质量的总体措施 7.1.1.保证质量的组织体系 7.1.2.保证质量的具体管理制度 7.1.3.主要建筑材料保证质量的措施 7.1.4.创优计划 7.2.保证质量的全程控制措施 7.2.1.项目开发前保证质量的措施 7.2.2.人防施工阶段保证质量的措施 7.2.2.1 人防工程质量目标 7.2.2.2 基坑降水、支护施工方案 7.2.3.单体施工阶段保证质量的措施 7.2.4.配套、景观工程保证质量的措施 7.2.5.项目验收阶段保证质量的措施 4 第七章 7.3.保证质量的其他措施 7.3.1.保证质量的技术措施 7.3.2.保证质量的因素控制措施 7.3.3.成品和半成品保护措施 7.3.4.住宅建设质量通病的防治措施 7.3.5.建筑材料节能与外墙保温的控制措施 7.3.6.冬雨期施工控制措施 7.3.7.针对本项目不利自然条件所采取的措施 项目建设关键点及资料管理 8.1.项目建设的准备措施 8.1.1.人员准备 8.1.2.技术准备 8.1.3.现场准备 8.1.4.施工、监理招标准备 8.2.项目的开工建设工作关键点 8.2.1.招标选定施工单位、监理单位 8.2.2.项目建设管理的重点环节和重点措施 8.3.图纸、资料、合同管理 8.3.1.图纸、资料、合同管理目标 8.3.2.项目图纸、资料、合同的管理措施 现场文明管理体系 5 第八章第九章 9.1.施工前现场文明管理 9.1.1.设臵有品位、高档次项目围档 9.1.2.做好“三通一平”，划分临舍区域 9.2.施工过程中现场安全与文明管理措施 9.2.1.施工过程中现场安全管理 9.2.2.施工过程中文明施工控制措施 9.2.3.避免与应对突发事件的预案 9.2.4.施工现场传染病的预防 9.3.房产的交接程序管理 工程竣工后保修服务措施 10.1.保修措施和服务 10.2. 入住期间维修服务 6 第十章 第一章 编制说明 1.1. 编制依据 1、胜利油田胜利花苑一期工程建设招标文件； 2、胜利油田胜利花苑一期工程建设项目招标答疑文件； 3、甲乙双方签定的《胜利油田胜利花苑一期工程五区项目开发承包经营合同》； 4、现场三通一平完成情况、障碍拆除情况等； 5、有关法律法规、规范、规定、手册及参考文件资料。 1.2. 编制内容及说明 本开发计划书供胜利油田胜利花苑一期五区块工程建设现场管理用，在实施过程中，我们将根据项目实际情况和建设单位意见做进一步的增补和修正。 本开发计划书主要包括：山东众成胜利花苑项目部成员、项目部机构组成、主要技术管理人员安排计划、开发建设进度计划、住房建设成本控制措施、保证工期的主要措施、保证质量的主要措施、项目建设关键点及资料管理以及安全文明管理体系等内容。 7 第二章 项目综述 2.1. 项目概况 2.1.1. 项目名称 胜利油田胜利花苑一期五区块