分户验收实施规划案导则(住宅工程质量分户验收规划案制度).doc

分户验收实施方案导则 单位工程分户质量验收实施方案 单位工程分户质量验收实施方案 工程名称： 装修类型： 方案编制： 方案审批： 编制日期： 年 月 日 分户验收领导小组 目 录 1 工程概况 2 本工程分户质量验收组织机构 3 本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 4 户型设计做法表 5 确定本工程分户验收检验批项目和内容 6 抽查点平面图绘制计划 7 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求 8 分户验收质量与安全保护措施 9 分户验收质量监督措施 10 本工程质量分户验收进度计划 11 分户验收测量工具准备计划 12 本工程装修部位设计要求和施工验收条件 1 工 程 概 况 表4.2-1 序号 项 目 内 容 1 工程名称 住宅小区 号住宅楼 2 工程地点 大街 号 3 小区名称及小区概况 住宅小区 4 建筑面积 平方米 5 建设单位 市 房地产开发有限公司 6 设计单位 市 建筑勘察设计院 7 监理单位 市 工程监理公司 8 物业单位 物业管理有限公司 9 施工单位 市 建筑公司 10 质量监督单位 建筑工程质量监督站 11 开工日期 年 月 日 12 计划竣工日期 年 月 日 13 计划基础工程验收时间 年 月 日 14 计划结构验收时间 年 月 日 15 结构类型 剪力墙结构 16 层 数 层 17 施工范围 土建、给水排水、采暖、电气照明 18 质量标准 合格 19 装修类型 精装修 20 户型数量及名称 3居室 户 2居室 户 2 本工程分户质量验收组织机构 3 本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查分工表 3．1 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 (1)对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 (2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。 (3)负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 (4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 (5)开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 (6)由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。 (7)负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 3．2 项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 (1)施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。 (2)建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。 (3)按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 (4)负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。 (5)遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。 (6)各