固镇县城市棚户区改造一期项目房屋征收补偿方案.docVIP

【固镇县城市棚户区改造一期项目房屋征收补偿方案】 ? ? ? 6 孟宇同学 核心会员 1楼 为加快城市棚户区改造步伐，改善城市人居环境，维护公共利益，保障被征收人合法权益，全力做好城市棚户区改造一期项目的房 屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《固镇县国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定，结合实际，制定本方案。 一、征收范围 棚户区改造一期房屋征收范围在县城老街周围，即浍河路大营路以南、兰亭巷至浍河坝以西、浍河至南环西路以北、黄园南路以东区域范围内征收单位、个人的房屋。总占地面积约900亩（其中陆地约670亩、水面约230亩），征收户数约2991户，征收房屋面积约28万平方米（其中个人房屋面积22.6万平方米、单位房屋面积5.4万平方米）。 二、征收部门 县住房和城乡建设局为本方案确定范围内的房屋征收部门，承担房屋征收与补偿的具体工作。 三、征收签约期限 征收补偿签约期限自县人民政府发布房屋征收决定公告之日起90天内。 四、征收补偿 对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值补偿；因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿；因房屋征收造成的停产停业损失补偿。 （一）被征收房屋价值的补偿 对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和房屋产权调换两种方式。被征收人有权选择补偿方式，除个人商业门面以外的非住宅房屋只予货币补偿，不予产权调换。 1、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应根据被征收房屋状况，按被征收房屋价值结算。被征收房屋价值按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。 2、被征收人选择产权调换的，可以选择就近调换，也可以选择异地调换。就近调换是指在本方案征收范围内的调换；异地调换是指在本方案征收范围以外由房屋征收部门指定安置地点的调换。 （1）住宅户被征收人选择就近调换的，房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1∶1.05的比例提供安置房；被征收人住宅户选择? 2011-08-26 14:44 回复 异地调换的，房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1∶1.15的比例提供安置房，均按安置房市场评估价与被征收房屋价值补偿金互补差价。对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的，由房屋征收部门向被征收人结算差价；对被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的，由被征收人向房屋征收部门结算差价，被征收人付差价款的30%。 （2）在住宅安置中，以户为单位，实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10平方米（含10平方米）以顶 0 ? ? ? 孟宇同学 ? 核心会员 6 ? 2楼 4、被征收人符合住房保障条件的，优先给予住房保障。被征收户房屋面积不足45平方米且符合住房保障条件，并选择货币补偿的，可租住廉租房或公租房；选择产权调换的，可将安置面积补足至45平方米，相互不补差价。 5、产权调换方法 （1）实行就近或异地期房调换； （2）被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换房屋面积最接近值选择安置房。 （3）安置房屋面积为五种：45平方米左右、60平方米左右、85平方米左右、100平方米左右、115平方米左右。 （二）因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿 1、搬迁补偿 （1）选择货币补偿的，按被征收房屋核定面积30元/平方米的标准给予被征收人一次性搬迁补偿。每户不足1000元的按1000元补偿； （2）选择产权调换的，按被征收房屋核定面积10元/平方米的标准给予被征收人一次性搬迁补偿。每户不足800元的按800元补偿。被征收人自行解决过渡房的，在迁往安置房时，房屋征收部门再给予每户1000元的搬家补偿。 2、临时安置补偿 选择产权调换的，按被征收房屋核定面积5元/平方米·月给予被征收人临时过渡安置费，每户每月不足400元的按400元补偿。房屋征收部门提供临时安置房或实行一次性安置的，不支付临时安置费。 临时安置过渡期一般不超过24个月。过渡期延期的，自逾期之日起每月给予2倍的临时安置费。 3、装修附属物的补偿 （1）房屋征收涉及附属设施（附着物）征收的，按相关标准给予货币补偿。 （2）临时建筑的征收，未超过批准期限的临时建筑，按照附属物标准及剩余使用年限的比例给予货币补偿；超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 （三）因房屋征收造成的停产停业损失的补偿 1、对实行产权调换期房安置的营业性用房，在过渡期限内每年按被征收房屋价值补偿金的3.5%对被征收人给予停产停业补偿。 2、对实行货币补偿的非住宅用房，按被征收房屋价值补偿金的3% 对被征收人给予一次性停产停业补偿。 2011-08-26 14:44 回复 3、对因房屋征收而发生的设备搬迁，安装费用，以及原材料搬运损失实行货币补偿，具体补偿金额，由评估机构据实评估确定。 五、补助和奖励 （一）奖励 凡在征收公告规定期限?