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经济法及房地产发展 　 .Djo965 { display:none; } 经济法与房地产发展 作文 http://www.L/zuowen/ 一、房地产投资过热及其影响 　地产投资过热是真实存在的。2003年-2005年，北京市的房地产开发投资占固定资产投资比重连续3年都超过53%，位列全国第一。在2000年至2003年间，北京的平均房价上涨不到1%，但到2004年情况突变，北京房价当年涨幅达到6.7%，2005年则上涨了20%。2006年和2007年，伴随着房地产投资规模的扩大，房价以更快的速度上涨。 　中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林教授在2012《社会蓝皮书》暨社会形势报告会发布会上表示，房地产发展和地方经济发展紧密相连，整个房地产业若出现崩盘情况，会对经济造成致命的影响，如何处理新形势下这一“两难”问题成为推动经济健康发展的关键阶段。李培林称，城市化将继我国工业化之后成为我国经济社会发展的巨大引擎。工业化、城市化和市场化，已经成为拉动我国发生巨大变迁的三驾马车。目前，一方面要控制住房价，就要适当控制信贷的规模，因为一旦房地产成为盈利企业，所有信贷都往房地产流的话，我们的实业的创业精神和发展能力就会受到极大影响。但是，整个房地产业如果出现崩盘的情况，也会对经济造成致命的影响。国内外发展的实践表明，房地产业健康发展是经济社会发展之福；房地产业过热，出现泡沫，则是经济社会发展之祸。房地产过热已经并将继续对我国经济社会的各个方面产生一定程度的负面影响，突出表现在四个方面： http://wWw.lW54.coM 　一是房地产业过热是近年来，也是当前我国经济局部过热的主要根源； 　二是房价过快上涨在推动投资增长过快的同时，已经成为抑制消费的重要因素； 　三是房地产过热吸引大量资金进入，加大了金融风险的集聚； 　四是房地产过热增加了经济社会中的不安定因素，不利于经济的可持续发展。 　二、房地产业发展趋势 　由于一线城市土地供应不足，以及各地优质地块供应紧张，再加上较为宽松的货币环境，预计地价会继续攀升，且地域差别仍将存在：一线城市及部分重点二线城市供应短缺，地价上涨压力较大；大部分二、三线城市供应充足，地价上涨幅度不会太大；广大三、四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，地价将保持平稳，个别城市甚至会存在下行风险。而房地产市场调控政策预期的持续性和稳定性将有利于地价维持相对平稳的态势。整个法律体系内，只有将法律运用到房地产经济的可持续发展实践才能使其真正发挥效应。经济法作为调整经济关系的法律，关系到整个市场经济的正常运转与社会结构的调整。房地产经济发展的失衡将会直接导致金融危机的到来，而金融危机将导致的经济萧条。 毕业论文 http://www.Lw54.coM 　三、房地产市场的调控 　房地产市场与其他各种市场一样，由于自身市场机制的缺陷，在经济资源的配置过程中可能存在诸多不合理，主要表现在房地产市场垄断、信息不对称、投机行为和不能提供“公共住宅”。由此可能导致投资过热、高房价和高空置率并存、市场结构矛盾、容易形成泡沫等后果。 历史经验和理论研究证明，为避免房地产市场自身缺陷引发的后果，政府必须进行干预。具体而言，政府干预的产生是与市场失灵相联系的，当市场机制不能实现资源的有效配置时，一方面政府可以通过干预以矫正和改善市场机制存在的缺陷，使经济资源得到更有效的配置，另一方面政府可以通过干预以实现经济资源分配的公平性，这种干预就是通常所说的宏观调控。房地产市场存在种种缺陷使政府宏观调控成为必要，政府可以通过适当的调控弥补市场缺陷，使房地产市场供需总量保持基本平衡，房屋价格得以平稳运行，有效缓解房地产市场结构矛盾，保障中低收入阶层的基本住房需求，从而使房地产市场成为一个运行稳定、富有效率并能兼顾公平的市场。 鉴于我国的房地产市场的健康、稳定发展与国民经济关系密切，我国先后多次对房地产市场进行了宏观调控，特别是2005年以来，国家业已出台了多轮对房地产市场的宏观调控，这些措施是具有积极意义的，但是房价过高、住房结构不合理等现象仍然不容忽视。 简历大全 http://www.L/html/jianli/ 　调控房地产关键要调控好房地产的供求关系，必须坚持两手抓，一手调节供给，一手调控需求。调节供给，就是要千方百计增加适合中等收入群体购买的商品房的供应。 　调控需求，要坚决打击投机、炒房需求的过快增长，引导居民住房消费的健康增长。政府必须采取更加强有力的行政措施，更加严厉打击房地产市场投机炒作、哄抬房价的行为，坚决抑制中低价普通商品房价格过快上涨。一些省市地方政府在控制房地产市场上炒楼花、囤积居奇等行为方面作了有益的探索，如严格限制期房转让，暂停预购商品住房在取得房地产权证前的转让行为；实施房地产交易合同网上备案制度