年上半年安徽省房地产市场总结及市场预判.docVIP

2015年上半年安徽省房地产市场总结 及下半年全省市场预判 一：上半年宏观背景回顾 政策环境：宏观经济下行压力下，中央与地方通过多轮刺激政策改善供求关系，特别是货币信贷政策释放了市场资金流动性，促进市场回暖。 货币政策 上半年经济下行压力凸显，央行三次降息、三次降准，货币宽松政策密集出台，旨在稳定经济增长，增强购房者和房企的入市积极性，加快楼市复苏节奏。 住房购房政策 为落实两会稳定住房消费，促进房地产平稳发展的要求，国家层面从降首付、优结构、售转租等方面调整购房、住房政策，刺激购房需求、完善市场环境。 公积金政策/全国 上半年以来，公积金调整城市不断扩围，多省市通过降低首付、提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准等措施支持自住及改善型需求。 降首付：广州、济南、福廸等多地已将公积金首套房贷最低首付比例降至20%。 松门槛：福廸“闽七条”觃定还清首次住房公积金贷款可第二次申请住房公积金贷款，贷款利率执行埢准利率。广西对住房公积金缴存职巟癿贷款申请，丌再查询借款人家庭持有住房套数，职巟家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。 提额度：北京、上海等地提高贷款额度上限。 “商转公”和“公转商”：江西、浙江等部分省市采叏公积金贴息贷款措施。 公积金政策/合肥 年内合肥已出台7项公积金政策，降首付、利率下调、额度提升等举措为购房者提供较大的信贷支持，对压抑需求的改善型需求人群来说也是一大利好，更能够刺激市场的回暖。 其他政策 各地方政府以财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施叠加，刺激潜在自住与改善型需求入市，缓解楼市库存去化压力。 市场表现： 各项政策效果显现拉动销售回温，投资呈现稳回升迹象，各级城市分化情况显著 全国商品房销量 今年以来商品房累计销售面积同比降幅逐步收窄，1-5月累计销售金额自2014年以来首现正增长，全国商品房销售回暖趋势明显。 房地产投资 房地产开发投资累计增速上半年持续走低，1-5月投资累计增速较年初回落5成；5月当月投资增速提高，受近期销售回暖影响投资显企稳迹象。 土地购置及新开工面积 房企土地购置面积及新开工面积延续去年下降趋势，但降幅现收窄迹象，投资先行指标向好，预计短期内房企投资意愿将有所回升。 分物业类型投资 今年以来90㎡以下和144㎡以上住房投资持续高位企稳，特别是144㎡以上改善型住房投资增速由负增长转为高速正增长，支持自住及改善型需求的政策利好效果较为明显。 代表城市销量 自去年下半年各项放松政策不断加码，房地产成交逐步回暖，二季度以来政策效果显现成交持续回升，上半年50个代表城市月均成交量创2010年以来同期最高水平。 在政策利好下，各级城市成交量均有所回升，其中一线城市需求旺盛，政策放松后被压抑的需求迅速反弹。三线城市上半年同比涨幅较大，但因库存和需求的长期矛盾导致其销量与一二线城市产生较大分化。 住宅价格 2015年以来新建商品住宅价格指数环比降幅持续收窄，4月开始止跌回升，5月保持环比上涨态势；房价同比继续下降，但降幅收窄，房价上行趋势明显。 一二线城市新建商品住宅价格环比上涨,特别是一线城市出现3%的大幅上涨，但三线仍然下跌。同比来看一线城市降幅回升明显，二三线城市则相对平稳。 房企营销：上半年房企业绩整体上涨，行业集中度进一步提升，品牌房企迎合市场适时调整营销手段，保证业绩增长 20强房企业绩 上半年万科销售业绩率先突破千亿关口，标杆房企上半年销售同比都有所增长，前20强房企中超过半数完成40%以上目标，而绿地、远洋未能完成全年目标的1/3，相比其他企业下半年业绩压力较大。 营销创新 品牉房企2015年通过与互联网门户平台联合营销，以O2O模式形成多平台推广网络，深度挖掘互联网创新和房地产的契合点，有效拓展营销覆盖的宽度和深度。 推盘积极 2015年上半年，品牌房企普遍以去库存、促销售为核心目标，同时把握政策松绑带来的市场反弹，加大推盘力度，抢滩各地市场，10家代表房企二季度平均推盘达46个，占上半年推盘比重超七成。 热点城市布局 2015年上半年，各级城市房地产市场分化明显，一二线城市市场因其稳定的市场需求和利润空间，成为品牌房企的业绩保障，代表房企一二线城市在售项目分别占比12.6%和50.6%。 产品结极优化 2015年上半年，改善型和中高端需求逐渐释放，代表品牌房企根据市场走势进行了产品结构优化，前5个月在售产品中中端产品占比提升了10个百分点。 宏观背景小结 ?政策环境：上半年中央及地方政府各项购房相关政策刺激楼市需求，特别是货币信贷政策已趋于全面宽松，以多轮降息降准明显释放市场资金的流动性，促进市场回暖，减轻库存压力，稳定房地产消费保证整体经济的增长目标。 市场表现：在一系列宽松利好政策的推动下，房地产销售数据明显回温，一二线重点城市呈现量价齐升趋势，三四线城市则相对