重庆南坪商圈调研报告.pptVIP

南坪商圈分析 南坪商圈分析 南坪商圈以“惠工路步行街”为商圈核心，日均人流量约20万人次，天，涵盖多个中端百货和大型品牌超市；目前，该商圈内的主要消费群体包括区域内常住群体，以及少量的鱼洞、弹子石的消费群体； 南滨路是目前重庆中高端餐饮及商务宴请的主要聚集地，主要消费群体的消费能力强劲； 上海城、万达广场和协信城是目前商圈内的主要供应，成为南坪商圈最具代表性的商业综合体。 20,000 元旦购物广场 35,000 百盛购物中心 14,000 浪高国际会展中心 商业体量（m2） 项 目 2005年 2000年 2009年 开业时间 62,000 帝景MALL 20,000 重庆百货 2005年 1997年 40,000 亚太商谷 130,000 百联上海城购物中心 2010年 2010年 140,000 重庆万达购物中心 500,000 黄葛渡地下商业 2009年 2012年 66,000 珊瑚都会 2010年 100,000 协信城市广场 2013年 25,000 尚熙百货 2005年 租金/扣点 扣点25-28% 60元-150/㎡/月 扣点25-27% 扣点25-28% 扣点23-28% 扣点23-28% 100-350元/㎡/月 50元-100/㎡/月 60-240元/㎡/月 65-300元/㎡/月 80元-200/㎡/月 70-300元/㎡/月 江南大道 重庆万达购物中心 2009年年底 140，000 平方米 南坪西路 惠工路 （步行街） 新世纪江南商都 百联上海城购物中心 2010年 130，000平方米 百盛购物中心 亚太商谷 2010年 40000平方米 浪高国际会展中心 2009年 14，000平方米 重庆百货南坪店 珊瑚都会 2010年 66，000平方米 帝景MALL 黄葛渡地下商业 2012年 500，000平方米 江南大道 元旦百货 协信城市广场 2013年5月 100，000平方米 南坪商圈分析 南坪商圈影响力最大的大型商业综合体包括 万达广场、星光时代、上海城、CITY城市广场 位置与规模 位于南坪商圈核心区域，与商圈内传统商业街“惠工路步行街”相连；总建筑面积达800,000平方米，商业面积150,000平方米；车位2600多个 商业档次 中档、中偏高档 目标消费群体 区域内常住群体为主流消费群体，重庆市内年轻群体为辅，并辐射到周边区域； 面市时间 2009年 经营特征概述 提出“一线，两点，六中心”概念，通过南坪商圈4号步行街一线，串联南北两个户外广场，链接购物中心、商务楼、酒店、住宅楼、商业街区等； 项目定位 定位为重庆“城市综合体”，被称为现代商业发展的最高形式，含大型购物中心、高层住宅、写字楼、酒店、商务公寓及商业街区。 南坪商圈项目——万达广场 主力店品牌 艾美酒店、万达百货、万达影院、神采飞扬电玩城； 租金水平 平均租金约800元/月/平方米； 租赁优惠 有3-6个月的免租期（根据品牌情况决定）。 南坪商圈项目——万达广场 楼层 业态 主力店 B2 地下停车场 / B1 地下停车场+室内步行街（服装、生活配套、餐饮） LG 室内步行街（服装、生活配套、餐饮） UG 超市、电器 永辉超市、国美电器 1F 百货、电玩城、电器 万达百货、大玩家、国美电器 2F 百货、KTV、儿童故事 万达百货、大歌星、儿童故事 3F 百货、影院、餐饮 万达百货、万达国际影城、圆缘园时尚餐厅、金汉斯南美烤肉 4F 百货、餐饮 万达百货、德庄火锅、菜香源酒楼 由于商业物业自身的设计及硬件条件，使得该楼层无大型主力店，而一些通常被看做是次主力店的品牌将成为该层的“主力店”，扮演着吸引着人流的重要角色； 该层主要以服饰零售业态为主，少量餐饮业态及生活服务业态，由于是未来轻轨的出入口位置，因此该楼层商业价值较高，能够为项目创造尽可能多的租金收益。 南坪商圈项目——万达广场 LG层 餐饮业态占据了本楼层的大部分商业面积，将使得该楼层消费时段特征明显，在午饭和晚饭的时候人气较为充足，而其他时间的人气不充足； 该楼层业态较为单一，适应范围不广，所吸引的消费群体相对较少； 靠商业主街的商铺展示面较好，而一些位于主街背后展示面不佳，人流不易到达的位置容易形成商业死角。 B1层 南坪商圈项目——万达广场 优势 万达商业的品牌号召力，可吸引消费群体及品牌商家的关注； 位于南坪商业核心位置，其项目周边已形成成熟商业氛围； 与轻轨站连接，享有轻轨站庞大人流； 业态分布及商业布局 步行商业街格局的商业物业形态，典型的“一”字型布局，但无主力店，不能够对人流起到较好的拉动作用； 较长的商业购物街形成“通道”，无太多变化，购物舒适度下降，容易使消费者产生疲惫感； 项目未来发展评述 拥有全国的零售商家品牌资源及专业