环球国际苏州项目计划书书-提纲-中原地产-4p-fsw.docVIP

项目计划书 研究目的 环球国际投资（中国）有限公司拟开发苏州市区干将路项目。为全面、深入、系统地了解苏州写字楼、商业及服务式公寓物业现状，对项目进行前期定位和产品建议，现邀请上海中原物业有限公司对苏州该类型物业现状进行分析研究从而为其提供决策参考依据。 研究范围 根据项目所处区域地理环境和市场环境，为更好得出有针对性的市场性结论，现对本次研究范围作以下拟定： 写字楼研究区域：苏州市区、新区、园区。 商业研究区域：苏州观前、石路商业区。 服务式公寓研究区域：苏州市区、新区、园区。 研究对象：研究区域内的写字楼、大型商业、服务式公寓。 研究内容 第一部分 项目宏观投资环境分析 苏州宏观经济环境分析 苏州宏观房地产市场分析 第二部分 苏州写字楼市场研究 一、苏州写字楼市场总体概述 二、研究区域写字楼市场现状 区域写字楼供求分析 区域写字楼市场空置率分析 区域写字楼市场租售价格分析 区域写字楼市场入住企业分析（产业分布、企业性质等） 三、市场结论 市场总结 未来市场预测 第三部分 苏州商业市场研究 一、苏州商业市场发展概述 二、研究区域商业市场现状分析 商业分布 经营业态与分割面积（包括主要品牌） 租售价格分析 租售情况分析 三、重点案例分析 基本情况 经营业态、分割面积规划 项目定位分析 项目销售推广策略分析 四、市场结论 市场总结 未来市场预测 第四部分 苏州服务式公