大邑县晋镇基准地价缩减版.doc

大邑县城区土地 定级与估价 技 术 报 告 大邑县国土资源局 四川师范大学城镇土地经济研究所 2004年12月  第一章 城镇土地定级的条件分析和技术方法 第一节 城镇自然、经济和社会条件分析 一、大邑县自然、经济和社会条件 （一）自然概况 大邑县背靠龙门山脉，面向成都市平原，邛崃山脉贯穿县内山丘地区，地势西北高、东南低，呈阶梯状，依次为大山、丘陵、平原“三大自然带”。 大邑县地处成都平原向川西北高原过渡的前沿地带，其西部为成都平原与龙门山脉隆起的缝合带。境内地貌形态多样，平原、丘陵、低山、中高山、高山、极高山并存，自东向西依序分别形成阶梯状。其中，平原占22.8%,丘陵占16.7%,山地占60.5%。 与此同时，平原向高原过渡的特写位置，西部急剧隆起，造成境内相对高度极大。境内西北最高峰苗基岭（大雪塘）海拔5364米，东南最低处的韩场镇杨家祠堂海拔仅475米，相对高差达4889米。西部山区地貌破碎，沟壑纵横，群山绵亘，高峰耸峙，景观秀美，中纬度、低海拔的西岭雪山的雪域为一大奇观。 大邑县位于亚热带湿润季风气候区内，气候温暖湿润，热量充足，降水充沛，夏无酷暑，冬无严寒，四季分明，非常适合发展全天候的四季旅游。境内年平均气温为16.0oc(平坝区),1月平均气温5.5oc,7月平均气温26.1oc,极端最低气温-4.8oc,极端最高气温35.1oc。无霜期多年平均为284天。平均年降水量1098.2毫米。 大邑县地面海拔高度差异悬殊，气温随海拔高升而降低。丘陵、山地区平均气温分别为12oc-15co和11.4co。年降水量随海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地区平均降水量依序分别为1095.5毫米、1156.3毫米、1268.8毫米。降水多集中在7、8月，其降水量约占年降水量的46.3%（平坝区），年平均日照时数，平坝、丘陵、山地区依序分别为1033.8小时、744.4小时和683.7小时。随山体海拔高度的变化，常显现“一山有四季，十里不同天”的生物气候垂直变化特点。 温暖湿润的气候条件，铸成土地的广宜性优势。同时，光热水生命与生态因子受复杂多变的地貌形态影响，导致不同地貌形态区和地域区光热水因子组合配置千变万化，千差万别，从而形成了多种多样的自然生态环境类型，生物多样性优势十分明显。据现有的调查研究成果表明，大邑县拥有植物226科、1527属、8600余种，脊椎动物5个纲36个科。其中不乏国家重点保护的珍稀动、植物，诸如被称为活化石的古老孓遗植物银杏、珙桐、水杉以及珍稀动物大熊猫、金丝猴等。可以说，大邑县是一个重要的物种资源基因库，优异的生物和地理科研与教育基地。 与此同时，随着光热水气候因子随海拔高度的变化，大邑县植物垂直地带分布规律明显。大邑县地带性基带植被为亚热带常绿阔叶林。从低到高的植被垂直分带谱为：常绿阔叶林（海拔1500米）—常绿阔叶林和常绿阔叶、落叶阔叶混交林（海拔1500-2400米）—常绿针叶林（海拔2400-2800米）—常绿针叶、落叶针叶混交林（海拔2800-3500米）—亚高山灌丛草甸（海拔3300-3800米）—高山草甸（海拔3800-4500米）—高山寒漠土（海拔4000-5000米）。 （二）历史人文概况 大邑县素有“山川灵秀之乡”的美称。远在汉代，境内的名山大江就已载入史册。明代文学家杨升庵说：“大邑是蜀之望县，沃野千里。名于三蜀。仙佛同源，萃于二山（鹤鸣山、雾中山）”大邑以其奇丽的自然风光和众多的文物古迹，吸引了许多文人学士。西汉司马相如，唐代杜甫，北宋范缜、文同，南宋陆游，明代杨慎等都曾来游，并有咏怀、记事诗文传世。尤其是神奇的大自然风光，使人难以忘怀。 ?据考古发掘资料表明。早在新石器时代，大邑的土地上即有人类生产劳动，生息繁衍的踪迹。到了春秋战国时期，大邑这一片土地已经是蜀人的膏腴之乡了，境内盛产的桑、麻、漆、垩等物产为三蜀大地的居民生活提供了物质保障。 ?秦始皇统一中国，分天下为36郡，原巴蜀之地分为汉中郡、巴郡、蜀郡。蜀郡治成都，下辖15个县，江原县为其中之一，今天大邑县的大部分原隶属江原县。汉朝继续承袭秦朝旧制，江原仍属蜀郡。北魏宣武帝时废江原县，改设多融县，北周于益州置总管府，废东益州，改多融县为晋原县，仍划归蜀郡。 唐高祖武德元年（公元618年），置益、锦、嘉、邛等十九州，晋原县属益州。唐高宗李治咸亨二年（公元671年），割晋原县之西部设置大邑县，隶属邛州。从此，大邑和邛崃各自为县。大邑县建县之初，其西北与汶川、芦山交界，东南与安仁（安仁县于元朝时并入大邑县）、唐隆接壤，地方百里。唐朝初年，因南北朝战乱刚结束，官员越设越多，县越划越小，在相当于今天的邛崃、大邑、蒲江三县的范围内，即有七个县之多。相对而言，大邑县这样的百里疆域，无疑是说得上