房地产及它投资项目审批服务指南.doc

房地产及其它投资项目审批服务指南 核发《建设项目选址意见书》审批单位 南平市城乡规划局 申报材料 (1)办理《建设项目选址意见书》申请报告。报告内容：拟选地点、用地面积、建设规模、主要用途、计划工期、投资金额以及对市政公用设施的要求等。(2)建设项目选址申请表。(3)符合城市规划统一管理要求的1:500或1:1000地形蓝图一式三份（地形图必须加盖有相应资质的测绘机构专用盖）。(4)初步总平规划设计图。(5)改扩建项目须提供房屋所有权证和土地使用证(复印件)。(6)企业名称核准通知书(新设立单位)(7)按规定应提供的其它材料(特殊项目) 承诺时限 一般性项目7个工作日内办结。重点项目需上报市政府研究确定的，5个工作日内提出规划选址意见，市政府确定同意后，5个工作日内办结。 收费项目 不收费 ?环境影响报告书(报告表、登记表)审批 审批单位 南平市环保局 申报材料 (1)办理环境保护审批申请报告。报告内容：项目名称、拟选地址，产品名称、产量、原材料、辅助材料、工艺流程、工艺设备名称、建设规模(占地面积、建筑面积)、总投资等。(2)《建设项目选址意见书》及附图(3)环境影响报告书(报告表、登记表)(由市环保局视项目情况确定其中一种形式)(一式三份原件)(4)重大项目或重污染项目须提供可行性研究报告。(5)按规定应提供的的其它材料(特殊项目) 承诺时限 一般性项目环保影响评价报告书、报告表、登记表审批分别为3个工作日内、2个工作日内、2个工作日内办结(不含专家评审时间) 收费项目 不收费 ?立项审批 审批单位 南平市发展计划委员会 审批权限 国家产业政策允许的：①总投资2亿元以下生产性基建项目、房地产项目；②总投资3000万元以下的非生产性基建项目；③总投资3000万美元以下的外商投资房地产开发项目。 申报材料 (1)办理立项申请报告或申请表。报告内容：项目名称、建设理由、地点、用地面积、建筑面积、建设工期、总投资、资金来源。(2)《建设项目选址意见书》及附图(复印件)(3)招标基本情况审批表(法定必须招标的项目)(4)企业名称核准通知书(新设立单位)(5)重大项目须提供有资质等级单位编写的可行性研究报告、专家评审意见、环境影响评价审批文件。(6)房地产开发项目须提供土地中标通知书、土地合同、房地产公司资质证书(7)按省上规定应提供的其它材料(特殊项目)。 (8)合资项目：中方、外方双方营业执照、身份证、银行资信证明、中外双方协议。(9)独资项目：项目法人身份证、银行资信证明。 承诺时限 一般性项目4个工作日内办结(不含专家评审时间)。 收费项目 不收费 ?建设项目总平面设计图审批、核发《建设用地规划许可证》 审批单位 南平市城乡规划局 申报材料 (1)办理《建设用地规划许可证》申请报告。报告内容：申请用地主要用途、项目地点、用地面积、建设面积、计划 工期、总投资等。(2)《建设用地规划许可证》申请表(3)符合城市规划统一管理要求的1:500或1:1000地形蓝图（一式五份）。(4)按照《建设项目选址意见书》的要求，符合城市规划管理技术标准及规定的由有资质设计单位的总平面布置设计图一式八份，大型项目提供总平面布置设计文本一套及规划设计咨询单位审查意见。(5)立项批文。(6)《建设项目选址意见书》及附图(7)中标通知书及土地合同(属土地招标项目)(8)按照规定提供的其它材料(特殊项目) 承诺时限 一般性项目10个工作日内办结。重大项目需要上报市政府研究确定的，5个工作日内提出规划审查意见，经市政府确定后，5个工作日内办结。 收费项目 不收费 ?征用占用林地审核 审批单位 南平市林业局、延平区林业局 审批权限 征用占用林地3亩(不含3亩)以下由延平区林业局审核，3亩-15亩(含3亩)由市林业局审核，15亩以上(含15亩)上报省林业厅审核。 申报材料 第一阶段申报材料(1)立项批文(2)用地规划红线图(3)使用林地可行性研究报告(4)《使用林地申请表》(一式伍份)(5)使用林地现场查验表(表内业主、所在地村委会盖章)第二阶段申报材料(1)缴纳森林植被恢复费的票据(银行缴款单复印件)(2)林地、林木、安置补偿(补助)费协议或缴款凭证。(3)山林权属凭证(原林权证或新林权证的清册复印件)(4)其它有关材料由林业部门提供 承诺时限 市、区林业局承诺时限：审批分二个阶段，第一阶段测算小班因子一览表2个工作日；第二阶段办理林业审核文件2个工作日。 收费项目 森林植被恢复费 ?建设用地审批 审批单位 南平市国土资源局 　 (一)报市本级审批的项目申报材料1、建