沈阳万科优秀项目参观总结及文档.pptVIP

沈阳万科柏翠园 沈阳公司优秀项目参观总结 制作：贾昊聪 一、楼盘概况     项目简介：万科柏翠园位于沈阳五里河区域，西侧毗邻河畔花园，南拥五里河公园。项目不但享有繁华都市的商务配套，而且周边自然景观优越，居住舒适性极高。因此，万科把这一城市稀缺土地定位为纯粹的居住型高端社区，致力将其打造成为万科集团在全国城市豪宅系列产品中的代表作品。柏翠园项目以美国中央公园大宅为蓝本，全部为高层住宅产品，建筑采用具有独特贵族气质的都市新古典风格，项目计划在年内上市销售。 一、楼盘概况 二、景观造园 景观造园：柏翠园是沈阳的顶级豪宅项目，造园意境在于返璞归真，回归自然，其中种植大量的白桦树，阳光透过树林斜照下来体现了和谐自然的主题，高雅而又自然。 二、景观造园 其中在人造水池里面设置了大量的造雾气更加烘托出自然的意境。 三、安全文明施工 关于现场安全文明施工，就不得不提到柏翠园的总包赤峰宏基，整体的现场安全文明在沈阳各项目中都是首屈一指的，从项目建设之初的场地设计、规划，到项目建设中的投入和应用，赤峰宏基的现场整洁美观又不奢华做作，从检查的现场来看，无不能感受到文明施工常态管理的重要性，各种细节都能够感受到赤峰宏基总包对安全文明施工的重视程度，堪称是沈阳项目中的典范。 三、安全文明施工 安全警示镜 整体安全文明现状 监控发射器 三、安全文明施工 安全通道的搭设整体大方、美观，而且通道口处各配两个消火栓，从细节可以看出赤峰宏基总包对待安全文明的重视程度，其实这些好的做法无需太多的投入，也做的不是无用功，完全是常态化的管理，这样的管理会在施工中带来的效益是不可估量的，赤峰宏基的安全文明为施工质量打下了良好的基础。 三、安全文明施工 各种作业棚的搭设非常规范，工业化的发展符合万科的理念。塔吊防护棚搭设已经形成常态化，这一点在我们鞍山还是起步阶段，此举应该借鉴学习一下。 三、安全文明施工 钢筋原料加工区 电工材料区 搅拌棚 砂石见方 三、安全文明施工 配电防护棚 娱乐区 生活区的护栏每隔5米就放置一个消火栓。 护栏就是用剩余的粉煤灰砖砌筑的，这样即美观又节约了材料，值得借鉴！ 三、安全文明施工 升降机的安全门处有挂钩做保护，防止升降机在意外情况门开敞造成危险，每层的安全门的卡锁都直接通到脚手架内，这样即结实又安全。从各种细节看出，赤峰宏基在安全文明上下的力度可见一斑。这种态度是值得我们鞍山项目借鉴与学习的。 三、安全文明施工 成品保护 抹灰阳角护壁 三、安全文明施工 成品保护 窗户的成品保护很到位 四、实测实量 实测实量的数据上墙工整规范，量尺部位全面，正是因为这样，才能为后续的整改提供了便利，柏翠园有这样的成绩，与实测规范、系统、全面都有很直接的关系，我们今后的实测也要像这样的方向看齐！ 四、实测实量 注意垂直平整的部位，3米以上的墙面基本上按照A3标准进行测量，测量的顺序或从上至下，或从下至上，窗框附近的墙面、门洞口附近的墙面等等都是重点测量的部位。 四、实测实量 注意垂直上尺部位，有顶到梁的。 四、实测实量 注意平整上尺的角度、部位，包括门窗洞口附近的墙面，大于3米的墙面要水平多靠一尺。 四、实测实量 注意上尺的上面部位，下面部位，上部基本上量到面门前方，下面离地300左右。 四、实测实量 测量外窗墙内侧墙体厚度极差时，由于有些窗框采用落地式，上面一尺测量比较困难，所以就在一侧墙面测量两尺，或者在底部补充测量一尺。 四、实测实量 测量窗底框标高偏差的手法赏析 四、实测实量 测量抹灰方正性手法赏析 四、实测实量 空鼓修补后，为了避免影响抹灰的光感，又寄希望抹灰的光感达到一定分数（因为刮白之后不评光感分数），所以修补后进行刮砂，这样就有效的规避了修补后的抹灰墙面补丁。 四、实测实量 空鼓的重点检查部位包括线盒、管道、上梁部位，图中的梁大面积空鼓，如何来控制空鼓的发生率还应继续的寻求有效的解决办法，明年第一季度飞检，鞍山项目的抹灰受检面居多，如何进行有效控制，还需我们进一步的努力。 四、实测实量 抹灰工程还需注意的是刮白之后光感将不打分，如果顶棚没有抹灰将按照混凝土的顶板指标进行受检，所以顶板水平度我们要控制住，在任何时间都不要出现问题，保证百分之百的合格。 四、实测实量 墙面的实测数据工整规范，测量部位全面，混凝土整体光感较好，基本上无打磨和剔凿的情况出现，这与飞检的前期策划以及后期的施工工艺的要求、控制、管理上都有很大程度上的关系，柏翠园的成功秘诀也就在此，简单总结就是几句话：策划合理，精心管理，严格控制，规范测量。 四、实测实量 混凝土顶板水平度四角的选点部位基本上是在200*200~300*300的范围左右，但是中心点选择就比较随机，此图就体现出选点的随机性，并不全是在灯座附近，也许会更靠近两边一点，这就要求顶板水平度无论在什么情况下都应该