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四川省锦弘集团有限责任公司 拟了解市场租赁价值而涉及的房产租赁价值 评 估 报 告 川华廉资评 [2017]016 号 四川华廉资产评估有限公司 2017 年2 月6 日 目 录 注册资产评估师声明 1 资产评估报告书摘要 2 评估报告书 6 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者6 二、评估目的7 三、评估对象和评估范围7 四、价值类型及其定义8 五、评估基准日8 六、评估依据8 七、评估方法8 八、评估程序实施过程和情况 11 九、评估假设 12 十、评估结论 14 十一、特别事项说明 14 十二、评估报告使用限制说明 15 十三、评估报告提出日期 16 十四、资产评估机构及评估人员 16 附 件 17 四川省锦弘集团有限责任公司拟了解市场租赁价值而涉及的房产评估报告声明 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独 立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是 客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估单位申报并经其签章确认； 所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，我们已对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产 的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保 证。并对已经发现的问题在评估报告的重要事项中进行了如实披露，且已提请委托方 及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的 限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说 明及其对评估结论的影响。 六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表 专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可 实现价格的保证。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易 方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以 及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值 发生的变化不负责任。 八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的 瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。 九、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制。 四川华廉资产评估有限公司 -1- 四川省锦弘集团有限责任公司拟了解市场租赁价值而涉及的房产评估报告摘要 资产评估报告书摘要 一、评估项目名称 四川省锦弘集团有限责任公司拟了解市场租赁价值而涉及的房产租赁价值评估 报告。 二、评估报告书编号 川华廉资评[2017]016 号。 三、委托方及产权持有者 本次评估的委托方和产权持有者均为四川省锦弘集团有限责任公司。 四、评估目的 本次评估的特定目的是四川省锦弘集团有限责任公司拟了解市场租赁价值而涉 及的位于金牛区蜀汉路216 号1-7 层房产租赁价值进行评估，并提供公开市场价值参 考意见。 该评估目的由委托方确定，与资产评估业务约定书确定的目的相一致。 五、评估对象和评估范围 （一）评估对象 本报告评估对象为四川省锦弘集团有限责任公司所拥有的房产市场租赁价值。委 估房屋位于金牛区蜀汉路216 号，房屋用途为1 层-2 层商业，3 层为其他，4-7 层用 途为